中原地產:2011年中國寫字樓漲幅15%

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2011年中國寫字樓售價漲幅達15%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年12月,四大城市寫字樓市場供求回升,供應量和銷售量均達到年內的第二高位。雖然成交依然火熱,但是受價格持續高位及年底投資放緩等因素的影響,寫字樓銷售價格在2011年最後一個月出現全面的下跌。回顧2011年,各大城市寫字樓售價均呈全面上漲趨勢,平均漲幅達到15%左右。

中原地產集團統計,2011年12月租賃市場表現明顯分化,其中一線城市在空置率上升的情況下,除上海外,其餘城市租金出現全面下降,二線城市租金則依然穩中有升。回顧2011年,一線城市租金平均上漲20%,二線城市租金平均上漲10%,一線城市表現明顯優於二線城市。

中原地產集團指出,2011年,四大城市寫字樓銷售市場總體表現平穩,總供應面積655萬平方米,較2010年同期增加6%;總銷售面積513萬平方米,較2010年同期減少8%。四大城市寫字樓市場整體呈現供過於求的局面。廣州和上海銷售量同比分別小幅增加5%和18%;深圳和北京銷售量同比則分別下滑68%和16%。反觀住宅市場,隨著調控週期的延長和調控力度的升級,2011年四大城市一手住宅銷售面積為2849萬平方米,同比下降22%,四大城市寫字樓銷售市場表現明顯優於住宅市場。

12月,八大城市租金走勢繼續出現分化走勢,一線城市中北京、廣州和深圳的甲級寫字樓租金指數環比上月下滑,二線城市則繼續維持上升趨勢。其中,深圳甲級寫字樓租金環比出現7.11%的跌幅,中原地產集團表示,主要原因是樣本樓盤地王大廈租金環比出現大幅回落,而其他樣本寫字樓租金則繼續保持平穩。空置率方面,除廣州外,其餘一線城市寫字樓空置率均上升,其中深圳大幅增長33.16%。

2011年,八大城市寫字樓租金全面上漲。中原地產集團調查顯示,一線城市租金平均上漲20%,二線城市租金平均上漲10%。北京全年累計漲幅為32%,位居八大城市之首。成都、重慶租金緩慢上行,2011年累計漲幅僅為4%。截至12月底,除上海租金水準與金融危機前的峰值尚有12%的差距外,其它城市的租金水平均已經超過了之前的峰值。在寫字樓租金上漲的同時,各地空置率亦普遍下降。目前,北京甲級寫字樓的空置率為5.65%,較年初下降44%,成為內地空置率最低的城市。
 

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