自住投資買盤暫離雙北市

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重大公共建設、重劃區、社區功能完善及管理良好的潛力區位佳地區成為購屋首選

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2012年開年後的房市陷入急凍現象,根據政府統計資料,對比2008年金融風暴時的變化,明顯看到台北市在投資客退出後的市場成交量萎縮最嚴重,至於自住為主的區域仍是有買方進場,因此,房仲業者建議自住型購屋者仍可選擇保值地區購屋。

政府自2011年6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,累計2011年1-11月,比2010年同期相較,全台建物買賣移轉棟數減少約8.22%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市分別下降19.74 %及18.30%,市場成交量萎縮最多。但2011年11月與10月比較,僅有台中市及彰化縣呈現負成長,分別負成長0.39%及2.15 % ,其餘均呈現正成長情況,其中新竹市成長最多,成長137.33%。但2011年11月比2010年11月,僅有新竹市成長38.94%,其他均為負成長。太平洋房屋認為,由這些數據分析,可看出奢侈稅的影響,對大台北地區達到最大的影響,等選後政治局勢底定,歐債問題不再擴大,政府力振經濟成長率的提升,相信市場上應慢慢會恢復較活絡之交易氛圍。

太平洋房屋表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場,也呈現量縮現象,盤整了6個月,才在2009年3月回春。現在若回顧2008年1-11月的建物買賣移轉棟數,可發現2011年1-11月比2008年同期,全台建物買賣移轉棟數下降.24%,新北市、台北市、高雄市、彰化縣,分別下降11.99% 、21.53% 、1.82 %、6.55%,顯見台北市,因為是投機客及投資客偏好進場的首選地區,故反應出量縮最明顯情況,若再以2011年11月比97年11月,台北市及彰化縣分別下降8.15%及4.03%,其他以自住型買方買盤為主的地區,影響並不明顯。未來市場,除商用不動產市場外,住宅市場仍會以自住型買方為主。

太平洋房屋表示,因房地產具保值與抗跌功能,自住型買方因有根本的自住需求,若自備款足夠,挑對交通便利(如捷運站及轉運站附近),有重大公共建設、重劃區、社區功能完善及管理良好的潛力區位佳地區,選定通過政府認證的優質房仲來服務,相信任何時機進場,應該都不會吃虧。展望2012年房市發展,上半年住宅房市應仍會進入盤整階段,下半年住宅房市發展會優於上半年,而商用不動產市場發展仍一路看好。
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