台北「雙精華、地上權」案,12月底招商

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A15、A18、A20基地緊鄰台北101大樓,位處信義計畫區核心地帶,不僅商業發展繁榮,為觀光客造訪台北必遊之處,更為外資陸資駐台辦公之首選

【MyGoNews林湘慈/台北報導】為促進台北市市有財產永續經營、提升市有財產使用效率,台北市政府財政局依台北市市有財產管理自治條例第65條規定,2011年12月底,將台北市信義區信義段四小段28、29、30 地號等3筆市有土地(街廓編號A20、A18、A15) 及士林區福林段二小段573地號土地等二基地以設定地上權方式由民間業者開發及營運。以設定地上權方式進行招商,由民間業者開發及營運。

財政局表示,A15、A18、A20基地緊鄰台北101大樓,位處信義計畫區核心地帶,不僅商業發展繁榮,為觀光客造訪台北必遊之處,更為外資陸資駐台辦公之首選,未來得標人可結合周邊商場,打造成為觀光、娛樂、購物及辦公的國際級商辦中心。該基地位置距捷運市府轉運站步行約12分鐘,距2012年底完工之捷運信義線「世貿一館站」僅400公尺,更強化交通便利優勢。

在整體的設計規劃上,A15、A18及A20基地進行整體規劃設計,裙樓部分為商場,雙塔部分為20層樓之旅館及企業總部大樓;推估地面層總樓地板約15萬7297平方公尺(約4萬7582坪),推估總興建費用為新台幣95.23億元,總興建期程約3年9個月。該案地上權存續期間為50年,屆滿前由雙方議定並經甲方完成法定程序後辦理,延長期間不得超過20年。

而士林區福林段二小段573地號土地等二基地,也計畫以設定地上權方式進行招商,由民間業者開發及營運。台北市政府表示,士林區福林段二小段573地號土地位處士林官邸旁,具有3大投資優勢。

(1)就投資金額來說----整體投資規模適中,對於一般投資人無論是開發商、旅館業者等皆可參與。
(2)區位上的優勢----基地臨士林捷運站步行距離約10分鐘,對外交通便利性,可迅速連接松山機場及國道高速公路,且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等,對於觀光旅遊、遊憩休閒等方面提供良好發展條件。

(3)歷史上的優勢----基地因鄰近士林官邸,極具特殊歷史定位,士林官邸前身為日據時代之「士林園藝試驗分所」,後為蔣介石先生在台北士林的行館,曾接待過當時美國總統艾森豪、副總統尼克森,對於中國近代史影響深遠,現已為國定古蹟,勢必大幅增進本案開發附加價值。

台北市財政局自2011年9月起已陸續辦理招商座談會、招標文件(草案)公開閱覽等事宜,有關投資人具體之建設性意見,該局已多數採納,並修改相關招標文件內容,目前招商文件之研訂已進入最後階段,該二案預定可於2011年12月底公告招商。


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