房價高低不影響房屋稅

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房屋稅核定非以房價,標準單價是其中核算的一因素。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】房價在過去幾年的高漲,讓房屋所有權人或許會擔心要繳的房屋稅也要增加不少,事實上房屋稅的多寡並非與市價有關,而是依房屋的標準單價、折舊率及地段等級等因素進行核算,跟市價並無關連。

稅捐機關人士表示,房屋稅是以房屋現值並按其使用情形適用的稅率,住家用為1.2%、非住家非營業用是1.5%、營業用為3%計算核課;房屋標準單價由各縣市不動產評價委員會按照3個因素分別評定:

1.構造別:區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等,其中以鋼骨造評價最高。

2.用途別:區分為4類,第一類國際觀光旅館、夜總會…等,第二類旅館、百貨公司、醫院…等,第三類店舖、住宅、辦公室…等,第四類工廠、倉庫…等,其中以第三類最多,但以第一類房屋評定單價最高。

3.房屋總層數:整座房屋建築總層數(不包括地下室或地下層的層數)越多,核算該棟各樓層的單價就越高。

當「構造」及「用途」條件相同的情況下,總層數越高,其所適用的房屋標準單價也越高,房屋稅負擔就越多,稅捐機關人士表示,這也就是為什麼面積相同者,大樓所繳納的房屋稅比透天房屋來得高之原因。地段等級評定指房屋所處街道村里的商業交通情形暨房屋供需概況,因此,地段率高低也是影響房屋稅的重要因素之一。 

 

 

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