「零利潤」賣房,割肉出手?

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北京已經有建案開始打出「零利潤」的宣傳口號,企圖吸引買房客戶上門購屋

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中國打房真的打得凶,房市調控措施持續增加力道,根據中國媒體追蹤報導,北京已經有建案開始打出「零利潤」的宣傳口號,企圖吸引買房客戶上門購屋,中國房地產觀察者說:「北京樓市降價開始動真格的了!」台灣房價呢?現在房地產景氣有些冷卻,是因為到2012年1月中旬選舉投票前,市場焦點都關注在選舉,而不是房市,所以建商大規模的建案開始「緩推」是在觀望,一位建商私下說:「北部區域的房地產真的看不到有什麼會大幅下跌的因素,選舉過後,市場交易機制就會恢復正常!」

自2010年4月17日中國推出「新國十條」,被號稱為「史上最嚴的樓市調控」已逾一年半,政策的層層加碼使得房價下跌的預期越來越強。2011年11月6日,中國國務院總理溫家寶更是強調:「中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。」

在中國這樣的房市景氣下,中國建商開始找出「死裡求生」的銷售伎倆,2011年11月18日,北京某建案推出,總銷售戶數達500多戶,以每平方米9980元人民幣開始銷售,這是北京地區罕見的每坪米萬元以下的建案,而且附近等級相同的建案均價約在每平方米1.4元人民幣,不但在價格上出現優惠,建商還大手筆送出「精裝潢」(所謂的高級裝潢),並且號稱每平方米的裝潢費用達3000元人民幣。為了更能夠吸引消費者購買,這個建案還還推出了首付10%的分期付款方案,也就是購房者首付只需人民幣6萬元。

市場人士都說:「這個專案基本上是虧本入市。」所謂「殺頭生意有人做!虧本生意沒人幹!」上述建案的專案負責人表示,「我們只是讓利給購房者,並不代表虧本,只是利潤很低,現在購房者觀望情緒濃,我們只是順勢而為。定價在萬元以下,是為了應對樓市『寒冬期』。」

中國建商打房打出了成效,台灣政府對於「打房」這碼事的態度就沒有那麼積極,在奢侈稅之後,就沒有聽到什麼更厲害的打房手段,而奢侈稅的施行細則上,已經逐漸出現些許「開小門」的例外管制,台灣建商之前對奢侈稅很擔心,現在搞清楚奢侈稅的內涵之後,建商圈裡對於奢侈稅這個打房手段,已經「自有應付之道」,而房市投資客到現在,也沒有聽到有任何一位投資客「斷頭」的案件流出市面,相較於中國的打房,台灣顯然遜很多。

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