看屋注意事項(1)

購買成屋（土地及其地上坐落之房屋）時，無論是委託不動產經紀業購買或是自行找屋主購買，都應實地勘查以瞭解房屋的現況，為了讓大家看屋或是在選購房屋時能夠更加注意，因此在這邊整理了七大項看屋應該注意的類別。

一、坐落位置及面積

1.土地坐落的確切地址，應該詳細的查看是否與土地登記簿謄本標示部內容相同？ 2.土地的正確面積是幾坪？ 3.土地使用分區是否為都市計畫用地？如果是的話，是編定為哪區哪用地，都應該詢問清楚。 4.房屋是否已經辦理建物第1 次登記？若以經辦理，其建號為多少？ 5.房屋的確切地址。 6.如購買的成屋為大樓，則本棟大樓地上、地下各共幾層？擬購買房屋層次哪層？主建物、附屬建物、共用部分及總面積分別各為幾平方公尺？ 7.如購買的成屋為獨棟別墅，則房屋層數共幾層？每層樓的面積各為幾平方公尺？總面積為幾平方公尺？

二、權利資料

1.土地是否為共有？若是的話，是否持有分管協議書？ 2.土地的所有權，是全部或是持分多少？有無其他權利？ 3.房屋的所有權，是全部或是持分多少？ 4.土地與房屋所有權人是否為同一人？若不是，則房屋是否有合法使用權？ 5.出售人與所有權人是否為同一人？若不是，出售人有沒有擁有授權書？ 6.土地或房屋有無限制登記？有無登記其他項權利？

三、房屋現況及環境

1.房屋目前用途為何？主要結構是什麼？建築完成日期為哪時？ 2.房屋是否有改建、增建、加建或違建？若有的話，完成日期是何時？ 3.房屋是否有施作夾層？若有的話，是否合法？ 4.房屋有無占用他人土地？土地有無被他人佔用？ 5.土地或房屋有無出租於他人？ 6.房屋所有權人與使用人是否為同一人？若不是，則是被佔用還是出租？ 7.是否有積欠水費、電費、瓦斯費或管理費？ 8.房屋有無被建管單位列為危險建築？ 9.房屋有無傾斜狀態？ 10.房屋的梁柱有無出現傾斜或裂縫？ 11.房屋的鋼筋有無裸露？ 12.使用公共設施〈例如：健身房、游泳池‧‧‧等〉，是否需要另外付費？ 13.房屋附近是否有鄰避設施？ 14.居住環境如何？

四、房屋基本設施

1.用水是自來水或是地下水？水質是否正常？ 2.排水系統是否正常？ 3.有無獨立電錶？ 4.使用天然瓦斯或是桶裝瓦斯？ 5.電梯是否使用正常？ 6.有無成立大樓管理委員會？若有的話，管理費的收取方式及收取時間是如何計算的？ 7.消防系統是否正常？消防通道有無暢通？ 8.逃生系統是否正常？逃生通道有無暢通？ 9.有無自動火警灑水設備？ 10.照明系統是否正常？ 11.有無斷電備用設施？ 12.是否有完善的無障礙設施？ 13.水電管線有無更新？ 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：內政部