要賣屋就趁早可省稅

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公告土地現值持續調漲,賣屋繳土增稅勢必加重。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府擬以市價徵收補償及實施實價課稅等話題的延燒,預估2012年公告土地現值的調幅將加大,土地增值稅的成本也可能隨之加重,太平洋房屋總經理鄭念祖建議,趁現在賣出房產,應可省下土地增值稅成本。

從近三年的公告土地現值調幅表來看,2009及2010年的公告土地現值變動很小,2009年的調幅,除了台北市在2.61%以外,其餘縣市皆在2%以下,新竹市甚至為負0.07%。2010年的調幅也不大,全國的平均調幅只有1.70%,直到2011年公告土地現值才有明顯的調升,雙北市的調幅皆在10%以上,新北市增加15.33%,台北市增幅為12.08%。

鄭念祖理表示,近年房價飆漲,但公告土地現值卻未相對應的有明顯的增加,除影響地方稅收外,也引發民眾對稅負不公的疑慮,因此2011年的公告土地現值加大調整幅度;以台北市為例,2009年調幅為2.61%,2010年則為2.12%,2011年一口氣增加12.08%,比2009、2010年兩年的累計調幅都來的多;12個行政區中,2011年的公告土地現值調幅,以中正區的12.59%最高,另外還有信義區、大安區及南港區,其調幅也都在12.5%以上。

今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響,目前呈現量縮價平的局面,但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的議題,預估2012年公告土地現值的調幅應會比今年還高,讓公告土地現值更貼近市價,健全房市發展,是政府對外宣誓要達成的目標,因此鄭念祖提醒,欲賣屋的民眾,可得把握年底前的這1個多月,加快資產配置腳步,預估應可省下土地增值稅成本,提高獲利。


              公告土地現值調幅表    (%)
 
2009年
2010年
2011年
全國
1.40
1.70
8.35
新北市
1.06
2.30
15.33
台北市
2.61
2.12
12.08
台中市
1.05
1.45
7.77
桃園縣
1.74
4.58
6.89
新竹市
-0.07
5.14
4.58
基隆市
1.66
1.84
2.13
高雄市
0.82
0.09
2.06
彰化縣
0.68
0.60
3.92
資料整理:太平洋房屋不動產企研室

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