看屋注意事項(2)

五、房屋內部陳設

1.是否有附贈傢俱、家電或是裝潢？ 2.房屋有無滲漏水？若有的話，應該在滲漏水處標上記號告知出售人，請他們找人來處理。 3.天花板有無裂縫？若有的話，應該在有裂縫處標上記號告知出售人，請他們找人來處理。 4.地板、磁磚或壁磚有無破裂變形現象？ 5.水龍頭能否正常出水？水質是否乾淨？ 6.有無設置網路線？ 7.排水系統是否暢通？

六、停車位

1.停車位種類為法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位、平面式或是機械式？ 2.停車位產權是否清楚？有無獨立權狀？若有的話，則編號、面積、權利範圍各為多少？ 3.停車位是否為住戶共有？ 4.停車位是否有分管協議？若有的話，分管編號為多少？若沒有的話，有無口頭約定？ 5.停車位是否需要另外購買？ 6.停車位是否只有使用權？ 7.可以停放的車子長、寬、高限制分別為幾公尺？ 8.上下車是否方便？ 9.機械式停車位運作是否正常？ 10.停車道進退迴轉是否方便？ 11.停車場的鐵門操作有無正常？ 12.使用停車位時的方式為何？是固定位置使用、需要承租、需要排隊等侯、需要定期抽籤或是每日先到先停，這些都應該事先問清楚。 13.是否需要繳納車位管理費？若需要，則管理費的金額及繳交方式又為何？

七、其他

1.向鄰居、當地警察局或是公所查詢，是否曾經發生火災或其他天然災害？若有的話，其房屋的損害情形和修繕情形為何？ 2.有無住戶規約？若有的話，規約內容是否符合自己的居住習慣？ 3.向鄰居或當地警察局查詢，賣方於所有權持有期間是否曾發生兇殺或自殺之情事？若有的話，應該考量是否在意這件事情，在支付訂金前就必須要慎重考慮以免日後反悔。

下列事項內政部提醒您：

一、成屋交易資金龐大，看房屋時要冷靜，應注意房屋有無瑕疵，若有的話該如何改善。購買時家人的意願、附近交通、治安、有無公害等，及購買後之使用目的、日後貸款如何支付等都應慎重考慮。決定購買時最好有一段緩衝時間，多看幾次且不同時段去看並且多方面的比較，免得貿然付出訂金後才發現房屋缺失，或是不合乎自己及家人使用需求而遭受損失。 二、與賣方或不動產服務業者交易時，不要輕易的有口頭保證、約定或答應等情事，凡事都應該要求記載在書面文件內，並經過雙方簽章確定，免得日後空口無憑產生糾紛。 三、若是透過不動產經紀業購買房屋，應該請業者提供不動產說明書，以供核對。 四、內政部訂有「成屋買賣契約書範本」供社會大眾參考，簽約前可先查看其內容與契約條款之相異度，並請業者或賣方說明。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：內政部