購屋秘笈10要點

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建國百年帶來結婚潮
圖片來源:台北市政府

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部資料統計,截至2011年9月底完成終生大事的有近11萬對,結婚買房是國人的傳統觀念,即使今年碰上了奢侈稅以及一連串打房措施,整體房市買盤依然有新婚首購族支撐,信義房屋台中區43家分店就有高達6分之1的店經理選在2011年結婚,每6位就有1位店長完成終身大事,其中有8成新婚店長選在今年買下人生的第一棟房子,信義房屋特別整理出新人首購秘笈十要點。

購屋前:
1. 工作穩定,有固定收入後才進行購屋,避免購屋後,工作調動而需另外租屋。
2. 自備款為房價的3成左右,還款負擔以月收入3成為宜。
3. 充分運用低利率的政策性優惠房貸(2000億,最好搭配勞宅貸款....等)。
4. 重視銀行往來信用,以免影響房貸申請條件。

購屋時:
1. 多收集房屋銷售訊息,如報紙稿、網站、派報等,多看、多比較,可多方告知親友購屋訊息,並請仲介公司協助找屋,避免衝動購屋;本身也應該一一列出可能符合購買條件房屋的優劣點,仔細比較,依個人需求優先順序選擇。
2. 依購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域選定看屋範圍,再逐步縮小區域進行選擇,切忌漫無目標看屋,以免看越多越不知如何選擇,可直接告訴房仲或親友本身的需求。
3. 勤快收集市場行情:避免買貴了或不了解市場行情而錯失買好宅的機會,輔以房屋缺點、屋主售屋原因,可作為與屋主協商價格的籌碼。
4. 選擇優質或具潛力地段購屋,至少挑選能適用2000億優惠房貸且貸款成數較高的住宅,避開商業用地、農業用地、山坡地住宅、夾層屋、違章建築、過於老舊住宅、生活機能不佳、鄰近閒惡設施等地區。
5. 選擇形象良好、提供充足保障的仲介公司購屋,降低購屋糾紛,可以比較各家房仲服務內容,例如提供不動產說明書、成屋履約保證、漏水保固,有些仲介公司保障名不符實。
6. 談妥的價錢、付款條件或附贈物最好行諸於文字,並且於付訂金時就記載於訂金收據上。
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