不靠富爸爸 破解購屋4大迷思

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不靠富爸爸 破解購屋4大迷思

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市購屋需23年不吃不喝?想買房子,除非有個富爸爸、或中樂透才有機會?再加上奢侈稅打房政策下,房價並沒有明顯下修,讓無殼蝸牛更感悲觀!但購屋真的有那麼難嗎?住商不動產,整合32年經驗,成立住商快速購屋顧問團,協助民眾比別人更快達到成家夢想。

住商不動產總經理陳錫琮表示,因為市場資訊掌握不足,再加上對自身購屋需求分析的不夠徹底,一般年輕上班族對於購屋存有過度恐懼,住商不動產本著「有心最要緊」的企業理念及身為擁有32年歷史房仲業者的社會責任,這次特地成立住商不動產快速購屋顧問,並進駐全省各分店,希望能協助消費者解決住的問題。

陳錫琮表示,為了讓消費者擁有正確的購屋觀念,這次住商的電視廣告不走過去的溫馨路線,改以幽默誇張的手法,破除買房要不吃不喝和擁有富爸的迷思,以一對年輕小夫妻誇張演出勒緊褲帶不吃不喝,和一位男子模仿賭神瞇牌,希望將身分證上父親欄位由郭台客希望換成郭台銘的逗趣演出方式,希望能突顯消費者的購屋迷思,再藉由住商快速購屋顧問來打破迷思,協助消費者買到房子。即日起,消費者需要快速購屋諮詢的,都可以到住商全省各分店,並填寫快速購屋健診表,讓快速購屋顧問協助。

「瞇牌」往往是看所買大樂透是否中大獎的代表動作,但如果「瞇」身份證的父母欄,代表的是...,「富爸爸」幾乎是現代年輕人想快速購屋的捷運。2011年10月6日房仲上檔的新廣告立即有吸睛效果,但現代的快速購屋術要先破解4大迷思!購屋真的有那麼難嗎?住商不動產總經理陳錫琮針對購屋族群最常產生的迷思,提出以下建議:
 

 


迷思1:新聞報導說房價屢破新高,我怎麼可能買得起?

「台北市購屋需23年不吃不喝」這種標題時常出現在新聞中,一間動輒幾百萬甚至上千萬的房子,對於月薪只有3、4萬元的上班族來說,想靠固定薪資儲蓄或是投資來賺到這筆錢,只怕錢還沒存夠,房價又翻漲了。在貸款利率偏低的今日,只要有穩定的工作收入和良好的信用,貸款不失為是一種務實的方法。因此建議首次購屋者可多收集優惠房貸資訊,再請仲介業者或銀行專員幫忙分析比較,也許購屋並不如你想像得那麼難!而且目前一般租金約占房屋總價的3∼4%,房貸利率卻只有1∼2%,租屋愈久,存錢的速度反而愈慢。只要謹記「333法則」,即「自備款3成、房貸支出不超過每月收入1/3、寬限期不超過3年的原則」就可以購屋,若為雙薪家庭,房貸支出還能調高到每月家庭收入的一半,仍可以支付日常開銷。

破解:房貸優惠利率比一比,以買代租才划算!

迷思2:20、30年的老房子太舊了,買新房子最好?

有許多人認為房子還是全新的最好,不僅廚具衛浴設備先進,公共設施也比較完善,甚至還有專人管理。但你知道嗎?預售屋的房價平均高過中古屋2∼3成,若把差價拿來裝修,即使是20、30年的中古屋,也能依照個人的喜好,佈置得溫馨舒適,除擁有良好的居住品質,還可以省下一筆不少的錢。況且,近年因法規要求,新屋公設比普遍偏高,反映在管理費上,一個月可能還要多支出4、5千元以上的開銷,因此建議首購者可放寬標準,買中古屋也許可以換到地段更好,坪數更大的產品。

破解:舊屋整修多用心,居住品質一樣好!

迷思3:我只想鎖定在市中心,其他地段絕不考慮

所有人都想在精華地段購屋,一旦經濟情況不允許,就容易陷入兩難的局面。到底要買在市中心,還是買在近郊呢?陳錫琮認為:「交通的便利性仍舊是取決房價的關鍵。」黃金地段不是人人買得起,只要學會瞄準潛力地段,就可以逢低買進,利用價差升級財富。例如板橋、新店、南港、汐止等區域,都是在公共建設到位後,房價馬上快速飆漲。建議購屋消費者多做功課,定期了解政策走向,也許就能掌握致富先機,捷運末端或未來預定路線附近的地段,都是值得投資的標的。

破解:交通便利為首選,重大建設沿線潛力大!

迷思4:房子買來就是要住一輩子的,所以空間愈大愈好?

買房子要慢慢愈換愈大,還是要一次到位?搬家也許很麻煩,但購屋觀念不正確可能造成生活更多的困擾。陳錫琮以自身經驗與購屋者分享,他花了20多年的時間,換屋5次,從2房的舊公寓,慢慢換到4房。所以他提醒首購族群,千萬別好高騖遠,買房不用一次到位,先選擇5年內夠用的坪數空間即可,若一次買太大的房子,不僅房貸壓力大,其他稅金、管理費也相對沉重。以一般上班族為例,也許可先選購2房的公寓或華廈產品,即使結婚生子,還可以住到孩子學齡前。而套房因租金報酬率較高,較建議拿來投資,長期自住的話,機能彈性較不理想。

破解:首購不用太心急,以小換大慢慢來!

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