「春江水暖鴨先知」房市「多看、少買、勤練功」

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「春江水暖鴨先知」房市「多看、少買、勤練功」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年10月一開始,國際信用評等公司惠譽國際評級(Fitch Ratings)宣布,下調了所有主要發達經濟體的經濟增長預期,目前這些經濟體的增幅已降至2009年以來的最低水平。國際的經濟情勢似乎越來越逼進「二次衰退」的邊緣,萬一正式進入金融衰退的風暴,所有投資都得謹慎操作,當然,房地產的狀況也不例外。

惠譽在最新公佈的季度《全球經濟展望》(Global Economic Outlook)中表示,已將2011年全球經濟增幅從之前的3.1%下調至2.6%。根據《華爾街日報》的報導,惠譽在其基線全球經濟預期中,並未作出經濟將出現二次衰退的預期。但惠譽主權評級部門主管Maria Malas-Mroueh表示,經濟陷入衰退的可能性有所增加,因金融市場強烈振盪可能會進一步加劇避險操作,並導致信貸環境緊張。

惠譽表示,雖然仍是臨時性因素在抑制經濟活動,但最近金融市場動盪加劇以及財政政策的不確定性,已使信心受到侵蝕。Malas-Mroueh表示:「目前惠譽預計歐元區2012年第1季度之前的季度經濟增幅均接近於『零』,這在一定程度上反映了當前主權債務危機的影響。」自6月以來,歐洲人氣普遍低迷,不確定性也顯著增加。惠譽表示,新興市場經濟增長也將放緩,但仍將保持強勁。

當全球經濟都出現「可能」、「瀕臨」衰退之際,國際大廠的擴張腳步已經開始放緩,台灣高科技產業已經局部進入「無薪假」甚至「裁員」的命運。「春江水暖鴨先知」,這些現象都在透露著景氣未來往下發展趨勢的不確定性,因此,國際金價已經率先出現重挫。過去,房價漲、金價跟著漲,如今,漲過頭的金價率先開始回檔,接下來會是哪個商品也會開始出現下跌呢?房地產的「自住」需求永遠存在,房地產「投資」需求,則恐怕在面對全球經濟不景氣的情況下,會開始收斂,這個時候「多看、少買、勤練功」是比較好的房地產操作行為。

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