自住購屋族 注意逆勢成長區

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自住客可慎選逆勢成長的區域為購屋範圍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月1日實施奢侈稅後,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,新北市及台北市也分別下降14.31%及14.27% ,不過,一些區域買賣移轉呈現正成長,對自住型購屋族是可參考區域。

太平洋房屋鄭念祖總經理表示,未來市場,除商用不動產市場外,住宅市場仍會以自住型買方為主,買方若符合身份,可搭配軍公教優惠貸款或內政部200萬與財政部500萬合計的700萬青年安心成家方案優惠房貸,挑選有潛力的住宅區置產,如台北市文山區與南港區,累計2011年1-8月,比2010年同期,交易活絡,分別成長1.91%與15.27%,2011年8月比7月,新北市的中和成長12.64%、淡水成長7.21%、汐止成長9.72%、土城成長19.10%、三峽成長15.34%;大台中的七期重劃區(內有台中市政府、大都會歌劇院、新光三越、秋紅谷廣場)與十二期重劃區(近中科、高鐵、水湳經貿園區、逢甲商圈),大高雄的美術館與農16特區(近高鐵與捷運)都是可參考的選擇地區。

鄭念祖表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場,也呈現量縮現象,盤整6個月才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%及賣方願意降價等4大因素帶動下,才在2009年3月回春。現在若回顧2008年1-8月的建物買賣移轉棟數,可發現2011年1-8月,比2008年同期,全台建物買賣移轉棟數下降6.53%,新北市、台北市及高雄市,也分別下降12.40% 、23.11% 、6.26%,顯見這些區域,因為為投機客及投資客偏好進場的區域,故首當其衝的反應出量縮情況,若再以2011年8月比2008年8月,新北市、台北市也分別下降13.56%及15.68%,其他地區可能係以自住型買方買盤為主,影響較不明顯。

鄭念祖說,因房地產具保值與抗跌功能,自住型買方因有根本的自住需求,若自備款足夠,挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善及管理良好的潛力地區,任何時機進場,應該都不會吃虧才對。
                    

                       2011年與2008年首8月建物所有權買賣移轉棟數登記

 
2011/1~8
2008/1~8
2011/8
2008/8
棟數
成長率
棟數
成長率
全台總計
255,747
273,618
-6.53
26,992
26,527
1.75
新北市
60,683
69,272
-12.40
6,126
7,087
-13.56
台北市
36,307
47,220
-23.11
3,489
4,138
-15.68
台中市
36,124
33,395
8.17
3,540
3,108
13.90
高雄市
26,197
27,947
-6.26
2,793
2,548
9.62
桃園縣
31,480
29,407
7.05
3,553
2,902
22.43
基隆市
4,709
4,347
8.33
544
449
21.16
新竹市
8,303
7,509
10.57
1,336
645
107.13

      












資料整理:太平洋房屋不動產企研室 

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