兄弟同地不同屋 地價稅無法享自用稅率

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地上的建物如非屬該土地所有權人、配偶、或直系親屬所有者,地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。

【MyGoNews 林承志/台北報導】土地上的建物如非屬該土地所有權人、配偶、或直系親屬所有者,地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。有民眾詢問,兄弟兩人分別共有之土地,原本即設籍居住於此,且無出租、營業情形,何以因房屋只登記為哥哥所有,則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率?    

新竹市稅務局表示,地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件:一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 二、無出租或供營業使用 三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

因此,如果弟弟只有土地,房屋為哥哥所有,因兄弟為旁系親屬,所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。稅務局提醒民眾,在處置不動產前及早做好妥善規劃,就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔。

此外,基於同一移轉財產行為不重複課徵稅賦,凡繼承或遺贈取得之房屋遺產,因已課徵遺產稅,可免再申報繳納契稅。新竹市稅務局說明,契稅是以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有方式取得建物所有權者,才要申報繳納契稅,而繼承或遺贈方式取得者,則非屬契稅課徵範圍。

另有民眾表示,出售自己名下之自用住宅用地後,再以太太的名義買進另一土地時,是否可以申請土地增值稅重購退稅?

新竹稅務局表示,答案是不可以的。該局表示,土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地,可以在已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的稅額。但如果先生出售名下自用住宅用地後,另以太太的名義買進新的土地,因為土地所有權人不是同一個人,所以不能申請退還土地增值稅。
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