「停看聽」3原則買到好車位

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買好車位要把握3原則─停、看、聽

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區除了買房不容易外,進出繁榮商圈之停車位也不好找,而動輒百萬上下的停車位,民眾該如何選擇?有哪些該注意的地方?太平洋房屋總經理鄭念祖提出「停、看、聽」3原則。

停──停車位的類型
停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位,或是停車塔等多種規格,其中機械式的停車位價格雖然較低,但會有後續的保養維護等費用支出,降低投資者的投報率,而且機械式會有其故障機率,對自用型的買家會產生一些風險,試想一大早急著上班、送小孩上學時,卻碰上機器臨時故障,開不出車時的窘境,當時的心情會有多著急,因此,無論是投資亦或是自用,可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。

但若該社區內住家整體功能完備,但只有機械式停車位之設備提供,在綜合考慮下,就可考慮購買。

看──查看建物登記簿謄本標示部內容
即看產權資料,宜查看建物登記簿謄本標示部內容,若有獨立權狀,該車位可以單獨移轉,方便投資者為未來的轉手,若無獨立權狀,該車位應隨主建物移轉而移轉,不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家,因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉,就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料,宜向使用人或大樓管理委員會查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形
想要投資停車位的買家,在下手前一定要做好區域調查,探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從2010年的591,742格,增加至2011年6月底的597,796格,成長1.02%,其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名,大安區則排第三名,但整體而言,停車位仍是供不應求;而以公寓為主的社區,因無停車位的設計,也是可以考慮進場購買投資的地區。

相較於動輒上千萬的房產,相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型,但要買在繁榮商圈之停車位為宜,而非投資型買家,也可買來自用,省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點,即可買到適合自己的停車位。

2011年6月台北市各行政區統計

各行政區
停車位
汽車
松山
47,120
72,831
信義
47,988
54,891
大安
57,909
97,643
中山
79,540
94,162
中正
44,770
48,360
大同
21,500
32,680
萬華
19,393
37,421
文山
52,475
61,208
南港
34,451
30,040
內湖
106,526
78,742
士林
47,830
69,722
北投
38,294
57,950
資料整理:太平洋房屋不動產企研室 
 

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