忍不住了!壽險業出手搶商辦、店面

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忠孝商圈店面租金仍是北市零售商圈的首位

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】陸客商機讓主要商圈店面行情大漲,向來以投資商業辦公大樓為主的壽險公司也忍不住開始進場,2011年第2季台北市主要商圈店面商場成交前5大個案中,壽險公司就佔4名,未來店面商場的最大買盤來自壽險公司的可能性大增。

戴德梁行協理薛惠珍表示, 2011年第2季零售店面商場成交量大幅增加約2.5倍,計有5件成交個案,高達65.9億元,買家幾乎是清一色的壽險公司,顯示在整棟辦公大樓短缺的情況下,也積極獵取具有長期穩定收益的零售商場。

另一主因是拜6月底大陸觀光客自由行開放商機之賜。5件商場店面成交個案中,最受矚目的成交個案為忠孝東路四段之三陽忠孝大樓1-3F,以20.11億元法拍售出,一樓店面售價換算每坪約755萬元;此外,壽德大樓面積合計1,180坪之一樓及地下商場,以21.63億元成交,此為近兩年內該店面第三次轉手。

薛惠珍表示,累計至2011年4月份綜合商品零售業營業額為3,154.57億元,較上年同期增長7.16%,顯示在經濟持續好轉的情況下,消費者信心增強,使消費支出亦同步成長。陸客自由行在6月28日正式啟動,回顧2009年陸客來台人數約95萬人,2010年約160萬人,年成長率為68%,陸客來台人數快速成長,更增添對於陸客自由行的期待效應,促使陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈等,店面呈現明顯的租金漲幅。

                        2011年第2季北市零售商圈租金行情表
 
空置率(%)
租金範圍(新台幣/坪/月)
忠孝商圈
2.8
16000~26000
站前商圈
10.6
8500~17000
中山南京商圈
0.8
7500~11000
西門商圈
1.1
7500~15000
天母商圈
14.3
3000~4700
資料來源:戴德梁行研究部


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