買屋抗通膨宜評估本身還款能力

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太平洋房屋總經理鄭念祖認為購屋可抗通膨,但應評估本身還款能力。
圖片提供:太平洋房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行在2011年6月再度升息後,已經是央行從2010年6月24號啟動升息以來,連續第5次調升三大利率各半碼,在升息抗通膨之下,購屋者買屋雖可抗通膨,但也須評估自住需求進場購屋的還款能力。

太平洋房屋指出,根據最新資料統計,從2010年1月至2011年5月這段期間,五大銀行的購屋貸款利率從1.671%,上升至1.826%,約成長9.28%,央行6月30日召開理監事會議,決議升息後,目前「五大銀行1年期平均存款利率」為1.28%,5月消費者物價指數(CPI)的年增率達1.66%,新台幣處於負利率,央行升息有助利率回復中性水準。

依照政府資料顯示,2010年1月至2011年5月的消費者購置住宅貸款餘額,一路從4兆9208億元,攀升到5兆2371億元,成長達6.43%,太平洋房屋認為,自住型民眾一方面把握了奢侈稅上路前,短期投機客價降拋售的撿便宜機會,另一方面可能是善用政府推出的優惠房貸方案,這才使得消費者購置住宅貸款餘額不斷創下新高。

在升息的走向下,太平洋房屋總經理鄭念祖指出,政府公布2011年5月CPI為106.71,創下近年來的新高,說明物價普遍上漲,有通膨的趨勢。5月CPI的年增率達1.66%,民眾不妨將手頭資金轉往投資房產,以抗通膨,若不自住,亦可出租,除享有保值,亦可期待增值。但他也提醒消費者要評估自住需求進場購屋的還款能力,在低利率的溫床下,購屋者仍要謹守每月還款金額不超過1/3的月收入,買下符合自己還款能力的房地產,若無法一下子買到台北市的房產,選擇台北市以外的新北市、桃園縣、基隆市,只要能克服交通通勤問題,也是首購族可考慮的方向。貸款購屋者一定要了解目前政府最新推出之政府優惠房貸有哪些?利率水準為何?若符合身分,應及早申請之。 

CPI

 

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