全國房貸有一半的錢在雙北市

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2007年以來的4年,雙北市新增購屋貸款餘額已達市佔率60%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2007年2010年全國購置住宅貸款餘額從4.17兆元增至5.16兆元,ˋ年增加24%,每年約增加6%。從區域別觀察,以北部區域餘額增加30%為最多,其中,台北市購屋貸款餘額由9624億元增加至1.3兆元,增加35%為最多,新北市購屋貸款餘額為1.26兆,4年來增加34%,購屋貸款餘額市佔率衝高到50%。

中央銀行發布2010年底的全國購置住宅貸款餘額中,雙北市合計市佔率從46%增至50%,其他縣市則呈持平或下降趨勢,顯示房貸市場仍往台北市及新北市集中。在過去4年中,全國新增購置住宅貸款金額從2007年第1季的3,583億元至2009年第1季降為2,343億元,2010年第4季再攀升至4,085億元。

整體而言,新增購置住宅貸款金額高峰為2007年第4季,2008年第2季至2009年第2季呈現遞減趨勢,2009年第3季則再度擴張。就主要縣市觀察,近4年來,雙北市各季新增購置住宅貸款金額,在2009年第1達到最低點,2009年第3季後再度擴張,近一年之新增金額多在相對高點。此外,就新增房貸之市佔率觀察,台北市自2008年以來皆維持在30%以上,新北市市佔率則自2008年的23%成長至2010年27%,兩市合計市佔率皆約60%,顯示市場集中度偏高。

這個現象除全球金融海嘯影響之外,台灣房貸利率處在低水平也是刺激購屋貸款餘額持續揚升的主因之一,中央銀行的資料顯示,從購置住宅貸款利率趨勢觀察,2008年第4季因發生金融風暴,故使原已攀升的利率快速下修,全國加權平均的房貸利率水準至2009年第2季後降至2.1%左右。自2010年開始房貸利率呈現上升趨勢,且近二季因通膨壓力浮現而使利率走升速度加快;於2010年第4季全國加權平均的房貸利率水準為2.24%。從主要縣市觀察,利率水準呈現從北部縣市往南遞增的結構,加權平均房貸利率最低者為台北市2.09%;利率較高的則為台南及高雄,分別為2.37%、2.38%。

                                                  2007~2010年 購置住宅貸款餘額及市佔率趨勢                                單位:百萬元

區域別
96Q1
97Q1
98Q1
99Q1
99Q4
 
四年
增減率
全國
4,165,790
4,616,970
4,274,685
5,174,778
5,158,149
 
24%
北部區域
2,642,655
2,948,434
2,822,042
3,403,634
3,423,906
 
30%
中部區域
670,564
743,578
654,820
809,360
813,323
 
21%
南部區域
806,434
875,194
756,981
910,782
872,751
 
8%
東部地區
44,248
47,800
38,722
46,565
45,319
 
2%
縣市別
96Q1
97Q1
98Q1
99Q1
99Q4
 
四年
增減率
臺北市
962,361
1,092,080
1,085,910
1,228,564
1,300,090
 
35%
臺北縣
944,952
1,053,318
1,004,089
1,252,818
1,261,518
 
34%
桃園新竹
637,121
697,684
641,408
806,878
756,286
 
19%
臺中縣市
474,158
529,117
472,846
583,177
595,694
 
26%
臺南縣市
218,694
245,184
217,248
245,619
245,968
 
12%
高雄縣市
459,618
491,579
421,714
526,875
492,458
 
7%
市佔率
96Q1
97Q1
98Q1
99Q1
99Q4
 
四年增量
臺北市
23.10%
23.65%
25.40%
23.74%
25.20%
 
2.10%
臺北縣
22.68%
22.81%
23.49%
24.21%
24.46%
 
1.78%
桃園新竹
15.29%
15.11%
15.00%
15.59%
14.66%
 
-0.63%
臺中縣市
11.38%
11.46%
11.06%
11.27%
11.55%
 
0.17%
臺南縣市
5.25%
5.31%
5.08%
4.75%
4.77%
 
-0.48%
高雄縣市
11.03%
10.65%
9.87%
10.18%
9.55%
 
-1.48%
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