高雄房市Q1啟動補漲 Q2~Q3將盤整

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心發佈2011年Q1季報，高雄市房價2011年初緩步盤堅，再度突破2007年Q2歷史高點(達9.81萬/坪)，不過受奢侈稅課徵影響，預期於Q2~Q3可能會在9萬/坪上下盤整。
 
從各行政區房價排行來看，高雄市各行政區Q1平均單價，都是呈現上漲現象，但在排行上則與上季差異不大，最高仍為鼓山區達12.47萬/坪、苓雅區竄升至第2，前鎮區退居第3。

從高雄市房價Q1表現來看，似乎沒有受到北部打房的政策影響，加上投資客大舉南下，包括豪宅、店面甚至是土地，已見到投資客及外來客，扮演推升房價行情的主力。同時由於建商積極展開所謂「南進政策」，雖然在地客對區域行情普遍存在抗性，但隨著這一波的進駐風潮，區域客也勇敢追進，使得各區房價漲勢確立，在2011年第1季就表現出亮眼的房價走勢，也讓高雄市各區期待已久的補漲行情正式展開。

高雄市1年來整體房價受縣市合併鼓舞，各區房價漲跌互見，熱門區域漲幅態勢明顯，最大的區域是苓雅區31.82%，排名第2為鼓山區20.95%，左營區19.43%排第3。
 
台灣不動產交易中心分析各區段房市表現，苓雅區位處高雄的政經中心，素有「首善之區」的雅稱，生活機能完善，區內的文化中心以及明星學區周邊，一直都是民眾購屋置產的主要選擇。此外，衛武營都會公園的設立，中正體育園區的開發，臨港線鐵路的地下化，顯示發展及轉型的優渥潛力，也使其產生強勢補漲效應。