房仲:淡水房價出現安全價位

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房仲:淡水房價出現安全價位

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市淡水區被點名為奢侈稅重災區,當地房仲表示,受奢侈稅影響,區域房市買氣大幅萎縮,2010年下半年銷售熱況僅如曇花一現。淡海新市鎮新成屋房價遭受波及,短短2個月已有2成左右的下修幅度,價格回檔至2010年初水準,消費者若有意於此時購屋,安全價位為每坪單價14~15萬元。

東森房屋淡水區經理鄧力升表示,淡海新市鎮於金融海嘯後,每坪房價僅11~13萬元水準,2010年房市景氣大好,加上捷運淡水輕軌議題延燒,房價迅速上漲,2011年農曆年時,3年內新成屋最高行情曾達17~20萬元,但奢侈稅後,淡海新市鎮交易量大幅萎縮2~3成,導致房價下修,目前行情為15~18萬元。

淡海新市鎮為營建署主導之大型重劃區開發計畫,重劃區受限於地多人稀、淡水交通問題,開發進度曾一度嚴重停滯。金融海嘯過後,大台北景氣復甦,淡海新市鎮才重獲開發商關愛的眼神,規劃大坪數休閒第2屋與首購型產品,單價普遍在1字頭,部份特殊個案才能以突破2字頭房價,且銷售成績不差。2010年中甲山林所推出之首購型產品「W 丰上」更搭上捷運輕軌議題,成功於2個月內完銷,創下當地銷售紀錄。

不過,隨著政府一步一步祭出打房政策,2011年奢侈稅重擊台灣房市,淡海新市鎮交易頓縮,房價開始向下修正。鄧立升指出,目前買方出價多為賣方開價的7~8成,但賣方普遍仍未接受,尚須較長的磨合期。不過,東森房屋黃淑苓也表示,淡海新市鎮部份社區指明度高,目前有出現客戶拿著訂金,指定社區、價位,打算趁著房價回檔時進場。

鄧立升建議有意於淡海新市鎮購屋的民眾,鎖定3~4房、坪數45~65坪,總價700~1200萬元產品,因淡海新市鎮換屋需求較強,坪數過小的住家未來若要轉手不如一般型產品容易。
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