【官方報告02】雙和Q1價漲量縮

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雙和Q1價漲量縮

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市雙和房市在2011年第1季呈現價格同步上漲,主要來自於區域公共建設帶動,新北市政府公布資料顯示,但交易量已比2010年第4季減少。

中和區本區工業區內傳統產業與科技群聚,區內交通網絡發達,且正進行的二八張溝連城支線工程、捷運環狀線第一階段工程施工、捷運系統萬大線,以及華中橋附近進行土堤內移的道路拓寬工程,未來將更加縮短中和通往鄰近地區通行時間,另外還有華中橋西側區段徵收開發案、安邦新村老舊眷村改建、秀朗橋西側區段徵收開發案等,未來對本區房市注入一股活力,亦促使本區房價朝穩定成長發展。

本季調查買賣實例情形,住宅區之交易實例主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、莒光路、中和路、國光街等,中古公寓成交行情每坪為20-27萬元之間,住宅大樓成交行情每坪為27-36萬元之間,新成屋在30-37萬之間。商業區之交易實例主要分布在中山路2段、景新街、中和路等,中古公寓成交行情每坪約23-30萬元,住宅大樓成交行情每坪約27-38萬元。

工業區之交易實例主要分布在中山路二、三段、景平路、員山路、健康路等,中古廠房成交行情每坪為14萬至16萬元之間,中山路3段環球購物中心附近的工業住宅大樓,每坪行情約為24萬元。本季房地買賣移轉登記案件共2733件,與上季比較減少約4.9%,與去年同期相較則增加9.2%。整體而言,本季本區呈現「價漲量穩」情勢。

永和區本區兼具地利之便與擁有便捷交通系統之優勢,又因屬新北市早期發展地區,區內商業發展及生活機能成熟,向為民眾首購及換屋優先選擇區域,且近年來新北環快、中正橋下高灘地、瓦磘溝、新店溪整治、國光路、竹林路道路開闢等工程陸續動工,解決本區長年來綠地空間不足及巷弄狹小的問題,大幅改善都市環境。

本季調查買賣實例情形,住宅區之交易實例大多分布在得和路、竹林路、中正路、成功路一、二段等區域,中古公寓成交行情每坪約22-32萬元,中古住宅大樓成交行情每坪約26-36萬元,新成屋在36-48萬元之間。商業區之交易實例大多分布在中正路、福和路、中山路等處,中古公寓成交行情每坪約25-33萬元,中古住宅大樓成交行情每坪約28-40萬元,新成屋在45-56萬元之間。本區交易案多落在精華地段,且在交通便捷與都市更新議題持續發酵之促使下,皆使本區房價持續向上攀升。

本季房地買賣移轉登記案件為1226件,較上季減少16.6%,而與去年同期相比,交易量增加約23.5%,主要係受本季適逢農曆年節之影響,故房地成交量較上季稍減,但因本區本季有新建案辦理過戶登記促使交易量持續穩定成長,故與去年度同季相比,交易量呈現上漲態勢,整體而言,永和區本季交易呈現「價漲量縮」情勢。
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