【官方報告03】土城、樹林各具交易熱點區域

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土城、樹林各具交易熱點區域

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市公布2011年第1季土城及樹林房市動態,土城以中央路一段的工業區變更為商業區最具實質利多,樹林區交易熱點落在北大特區。

土城區本區房價與台北市、板橋地區捷運板南線沿線一帶相對較低,持續吸引部分買氣進駐,使區域房價仍有支撐。而本區內亦有多項重大交通建設,包含正在施工中的特2號道路連接土城交流道、捷運板南線延伸頂埔站,與經核定通過的萬大捷運線、連接中和與土城間的連城支線通車,皆提升本區對外的便利性。另外,位於中央路一段附近的工業區變更為商業區,都市計畫已發布實施,預計對週遭不動產市場發展亦有相當助益。

就交易分布情形而言,大致上仍以鄰近海山捷運站,學府路、裕民路一帶區域為主,中古公寓成交行情每坪平均約18-22萬元,中古大樓23-28萬元。另外鄰近金城路二段、三段的區域,中古公寓每坪約16-19萬元,中古華廈大樓17-23萬元,中央路二段舊市區一帶,中古公寓每坪約16-20萬元,中古華廈大樓20-23萬元,中央路三段、四段,中古公寓每坪13-16萬元,本季整體價格呈現上漲趨勢。

本季買賣登記案件共1424件,與上季相較減少約7%,與去年同期則增加8%。分析交易量較上期減少原因,主要是因本季適逢農曆年節,而與去年同期相較成長,主要是因區內多項交通建設期程確定,且相較於市中心房價相對較低吸引買氣,帶動房地產市場交易所致。整體而言,本季不動產市場呈現「價漲量穩」格局。

樹林區區內三多2號道路工程預計於4月份完工,通車後可強化該區之對外聯結性,另三多7之1號道路工程亦持續進行中,預期將帶動區域發展並對地價表現有正面助益。

本季之交易熱區仍落在北大特區,特區內商業區成交行情約為每坪17-25萬元、住宅區約為每坪14-21萬元;舊市區樹林後火車站附近成交價格約在每坪16-20萬元之間、保安街沿線每坪12-16萬元、中華路沿線每坪13-17萬元、千歲街一帶則為每坪13-14萬元;三多都市計畫內以三福街及三多國小附近為主,成交行情約為每坪11-12萬元。非都市計畫範圍內之交易則集中於柑園地區,成交行情約在每坪8-9萬元之間。

本季買賣交易量體共計1709件,較上季下降約19.69%,係因年節期間造成交易量體減少所致,整體房市呈現「價穩量縮」。
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