【官方報告04】林口、五股、泰山以重劃區為交易重心

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林口、五股、泰山以重劃區為交易重心

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府公布2011年房市調查報告中,林口區仍以重劃區為交易重心,五股地區的洲子洋重劃區抵費地成為建商推案潛力區,泰山則搭新莊副都心的漲價便車。

林口區本區在機場捷運線及其站場站聯合開發等公共建設持續推動下,形成本區房市動能的主要支撐。本季交易重心以重劃區內推案為主,新成屋大樓產品平均成交價格約每坪16-25萬元之間,透天住宅平均約每坪15-21萬元之間。至於屋齡逾20年公寓,成交價多落於每坪8-9.5萬元之間,大多數推案價格仍維持平穩。

本季交易案件方面,移轉登記合計1,836件,較上季減少約8.1%。與去年同期相較則減少約6.8%。分析其原因為適逢農曆春節期間登記天數較少所致。整體而言,本季不動產市場與上季相較呈現「價平量縮」狀態。

五股區特二號道路五股新莊段業已開通,有助紓解車潮與縮短城鄉差距,對本區房價將有正面影響;而2011年3月洲子洋重劃區內抵費地,已開始陸續辦理移轉登記,亦有建商進行整合規劃,惟後續推案進度仍待觀察。

本區成交區域主要分布於成泰路沿線(德音國小、五股國小附近)、西雲路(成功村活動中心附近)、凌雲路(成州國小、成州郵局附近)、五福路(陸光一村附近),中古公寓每坪單價約為10-12萬,10年左右的大樓每坪單價約為12-15.5萬元左右;新成屋方面住宅大樓每坪單價約為16-20萬。整體而言,價格較上季呈現微幅上漲狀態。

統計本季已辦理登記之買賣移轉量共計476件,較上季減少7.75﹪,因2月份適逢農曆春節連續假期,工作天數較少所致;與去年年同期相較減少36.79﹪,主因為去年同期陸光一村第一次登記後辦理買賣移轉登記案件達258件,扣除後僅微幅減少19件。整體而言,本區不動產市場與上季相較為「價微漲量微縮」的情形。

泰山區:機場捷運全線預計2014年完工通車,目前工程進度已超前、國道一號五楊段拓寬工程預計2012年完工、大窠坑溪外環道路工程都市計畫變更案已於1月發布實施,除上述工程建設利多外,本區房地產價格相較鄰近區域為低,且推案主力18甲重劃區腹地已近飽和,因此在推案量有限的情況下,本區房地產價格呈現微漲態勢。

就交易分布情形,新大樓以泰山東側重劃區為主,每坪單價為19.5-25萬元。明志路、泰林路沿線兩側為中古屋主要成交區域,10年以上中古公寓每坪單價為11.5-14萬,大樓每坪單價為13-15.5萬元。

統計本季已辦理登記之買賣移轉量共計380件,較上季減少33.22﹪,與去年同期增加7.65﹪,分析其原因為上季明志路2段新建案交屋移轉122件,加上農曆春節交易天數少,導致本季交易量較上季驟減。整體而言,本區不動產市場與上季相較呈現「價微漲量縮」情形。

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