【官方報告05】三峽價跌、鶯歌持平

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三峽價跌、鶯歌持平

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第1季新北市政府公布的三鶯房市呈現分歧走勢,三峽北大特區房價顯有回檔現象,鶯歌地區價格維持平穩。

三峽區本季因北大特區龍埔國小將於2011年9月完工招生,龍埔國中亦預計於2011年12月動工、20132年招生,促使本區生活機能更為提昇,又加上房價水準較板橋、林口、新莊等開發區相對為低,吸引自住型買方進駐,購屋需求增加,致交易量體較去年同期增加。本季交易重心仍以北大特區為主。1、2月成交價格呈現上漲,北大特區每坪約15-22萬元,復興路、文化路、中華路一帶住宅區每坪約10-16萬元,中園國小附近住宅區每坪7-11萬元,中華路一帶商業區則約每坪12-13萬元;而3月份則市場觀望氛圍加重,房價略為回檔,以北大特區較為明顯。

本季買賣交易量體共計1071件,與上季相較下跌約15.7%,分析為適逢農曆春節及2月交易天數較少,且本季第一次登記案件略為減少所致,整體而言呈現「價穩量縮」態勢。

鶯歌區本季除自行車道(南靖橋至三鶯橋段)施工及陶博館人行陸橋興建外,尚無其他重大影響房市發展之利多工程。住宅區之交易主要分布於三區,交易價格大致持平,育智路、光明街一帶成交價格每坪約8-11萬元,尖山路沿線及二橋派出所附近每坪約8-10萬元,鶯桃路二段一帶每坪約6-9萬元。建國路與國慶街一帶商業區,成交價格每坪約9-15萬元。新成屋坐落於建國國小附近,成交價格微幅上揚,每坪約14-16萬元。

本季買賣交易量體共計515件,與上季比較增加4.4%,與去年同期相較增加38.8%,分析為房市延續前季榮景,持續增溫所致。整體而言,本區本季房市表現呈「價穩量增」態勢。

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