【官方報告11】淡海新市鎮交易趨緩 八里房市添利多

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淡海新市鎮交易趨緩 八里房市添利多

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡水向來是大台北房市交易重心,新北市2011年第1季房市報告中指出,淡海新市鎮近來的購屋心態趨於保守,八里在台北港特定區助益下,不動產發展具支撐。

淡水區:在紅樹林、竹圍方面,受惠於捷運沿線交通便利,各區生活機能已臻完善,交易熱度持穩。在淡海新市鎮方面,因房價屬新北市相對低價地區,吸引不少自住客進場,但近來購屋者心態漸趨保守觀望,使本區房市交易熱度趨緩,整體成交行情呈現持平格局。

本區房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16-25萬元,公寓約14-17萬元之間;中正東路1段新屋每坪約20-25萬元,10年內中古大樓約15-20萬元;中正東路2段新屋每坪約24-30萬元,10年內中古大樓約18-23萬元;淡水總站周邊中古大樓每坪約14-18萬元,公寓約12-15萬元;淡海新市鎮中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約12-18萬元。惟上述區域因部分個案強調具球場綠地或水岸景觀等特殊條件,與一般區域行情有3-5成以上價差。

本季買賣案件數量為2,204件,與上季相較減少21.12%,係19受冬季氣候不佳、市場轉趨保守且2月份逢春節假期,工作天數較少所影響。整體而言本季不動產交易行情呈現「價平量縮」走勢。

八里區:本區在東西向快速道路八里─新店段通車後,使通車時間縮短,加上台北港特定區區段徵收區納屬新北市五星計畫,對於房地產價格產生正面助益,使本區不動產發展仍有支撐。

本區房地產交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側,龍米路沿線10年以內中古大樓每坪行情介於12─17萬元之間,公寓每坪則約為9─2萬元,另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內新成屋及預售屋每坪行情依個別條件不同而介於24-30萬元;中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8─12萬元。八里左岸區公寓每坪行情多介於12-16萬元;透天別墅每坪行情約13-20萬元。

本季買賣移轉案件共395件,較上季減少4.13﹪,較去年同期增加4.50﹪,分析其原因,主要是快速道路八里新店段通車效應影響,整體房地產交易行情呈現「價平量縮」趨勢。
 

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