注意!高房價背後的系統性風險

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注意!高房價背後的系統性風險

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年2月下旬,北海布蘭特原油最高曾一度逼近每桶120美元價位;2008年7月,美國西德州原油漲到每桶147美元,油價高漲之後,引發的通貨膨脹及很多經濟面的負面效應,使得雷曼兄弟在2008年9月宣布破產,接著金融海嘯席捲全球。美國房地產跟著出現崩盤,而現在似乎又再重演那個時候的高油價所產生金融風暴前兆。

台北市和新北市這一波房價飆漲以來,除了中央銀行推出特定地區限制購屋貸款成數及條件的選擇性信用管制外,財政部終於在2011年2月底又推出「奢侈稅」的課徵。除此之外,政府其餘部門束手無策,似乎絲毫未警覺房價高漲背後所隱藏的系統性風險。

台灣民眾已經親身感受到高油價及其他原物料、食品價格上升所引發的通膨。中國、巴西、澳洲等國,於是都採取快速升息方式因應,這以乎也是各國政府唯一可採取的措施。全球政府對抗通貨膨脹的第一招都是提高利率,台灣當然也不例外,因此,「升息」的金融風潮,將會在台灣開始上。

如此一來,房貸戶面對持有不動產的成本將上升,投資客、投資客的壓力將會大幅提高。根據金融機構統計資料,2010年12月底止,台灣全體銀行放款餘額18.7兆中,占有64%的擔保放款大多以房地產為擔保品,因此,一旦台灣步入升息的走勢,房貸壓力將大幅提高。

財政部終於喊出要課「奢侈稅」,並將短期不動產交易包含在內,不過,中央政府還是必須要理解到住宅政策不僅止於價格的壓制,實際上是應和產業發展連結在一起,若未結合就業機會的提供,也會事倍功半。以「奢侈稅」之名課徵不動產交易稅若真能實施,或許可以暫時遏止短線炒作之風,對台北的高房價可能有一定的冷卻效果,但整體房市的健全,需要財政部、內政部、中央銀行及金管會等各部會的配合。

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