央行3月底理監事會 進一步打房手段出籠?

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央行3月底理監事會 進一步打房手段出籠?

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國政府已經意識到房地產高漲後的泡沫化危機,從中央下令開始,全過各級城市開始執行打房,希望把房市泡沫化的風險控制在合理範圍之內。但是,台灣的房價一樣高漲,政策面的打房動作卻相對「收斂」,只靠著央行「拍蒼蠅」的手段,對於高漲房市的遏止效果實在有限,國外經濟學家已經看到台灣房市泡沫化的危機,台灣民眾應該有所警覺。

央行3月底理監事會前,市場對於央行將擴大打房的預期不斷。行庫業者指出,2010年底央行曾針對各行投資客放貸發出一份Q&A,明確規範若同1戶名下第2棟房產屬「住辦」或「住商」,同屬信用管控範圍內,至於餘屋貸款,基於風險控管,行庫間承做總額有限。不過,因季節空窗因素,不少行庫2月新增房貸急凍,是否影響後續房貸成長動能,值得關注。

市場對央行2011年第1季底理監事會是否祭出進一步的緊縮措施,高度關注,近期傳言包括(1)嚴控餘屋貸款、(2)投資客連坐法、(3)擴大信用控管區域至新竹、台中及高雄等都會區,甚至(4)提高自有房產貸款的資本計提率。

不過,多數行庫業者表示,央行近日並未發布進一步緊縮房貸或土建融資的相關公文,央行目前調控房市措施仍維持2010年政策,包括控管空地貸款及針對特定區域 、投資客祭出選擇性信用管制,不過,在調控房市態度不變下,不少銀行都怕「踩到紅線」,承做相關放貸自然會偏向謹慎。

行庫主管直言,透過金融面控管房市,對高漲的房市恐緩不濟急,比較直接的做法應由賦稅面下手,如比照其他國家提高1年內轉手不動產的課稅比例,變相提高投資客的資金及時間成本,對壓抑房市投機氣氛可能比較有幫助。其實,熟悉房地產的人都知道,控制房市飆漲的重要手段,其實就是簡單的8個字~「提高利率、降低成數」。

讓買房的人多負擔利息,並且增加自備款,降低投資客、投機客的財務槓桿操作,很快的就會見效,但是,這樣的手段,央行就是不願意做,因為他們都認為,這會殃及大多數無辜的善良買房民眾,只不過,在面對房市泡沫化之後的經濟動盪危機壓力下,政府該怎麼做,心中應該有把尺。
 

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