【官方報告6】捷運效應持續發酵 三蘆房市夯

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捷運效應持續發酵 三蘆房市夯

【MyGoNews 林承志╱台北報導】捷運蘆洲線通車使購屋需求隨捷運路網進入本區;新北市「淡水河至大漢溪、新店溪藍色公路」計畫,忠孝碼頭已試航,全線完工後將可帶動三重天台商圈等碼頭周邊商圈觀光休閒及購物產值。新北市地政局表示,二重疏洪道兩側地區都市計畫發布實施,解除長期之管制限制,未來將採市地重劃方式開發。多項公共建設對本三重不動產價格持續發揮支撐效果,房地產交易價格持續上漲。

就交易分布情形而言,以捷運蘆洲支線和新莊線沿線舊市區之新成屋及中古屋占全市總交易量約2.4成為主;重陽橋引道附近重劃區1.8成次之。蘆洲線及尚未通車之新莊線沿線舊市區中古公寓每坪約15~23萬元,中古華廈及大樓每坪約19~30萬元,價差視區位而定;而重陽橋重劃區地段好、環境佳,新成屋價格每坪約30~48萬元,鄰近之五華街、仁愛街附近交易熱絡,公寓每坪約14~24萬元。

Q410買賣移轉案件量2583件,與上季相較增加21.7%,究其主因為捷運蘆洲線通車及多項公共建設陸續開闢,致房地移轉數量較上季明顯增加,房價穩健上升,惟本季案量較去年同期減少6.7%,係因第一次登記後移轉案量相對減少之故。整體而言,房市仍呈「價揚量增」之格局。

蘆洲區房市,受升格新北市及捷運蘆洲線通車使房地產交易維持熱絡,中古屋價格約每坪14~28萬元;5年內新成屋每坪約24~38萬元。

就交易分布情形而言,以光華段重劃區為主,南港子重劃區次之,各佔本市總交易量之2.5成、1.6成。光華段重劃區內以中古屋為主,離捷運蘆洲線較遠。區內主幹道、巷道狹小,人口密集,長安街沿線每坪約14~22萬元。南港子重劃區區內街道整齊寬大,北側近捷運蘆洲站,南側近傳統蘆洲商圈,且因本季捷運通車,使重劃區北側受惠明顯,新成屋每坪約30~38萬元、南側約25~30萬元。光華路為連絡各主要商圈之主要道路,商業繁盛,生活機能佳,中古公寓每坪約15~22萬元。

買賣移轉案件共計1249件,與上季相較增加28.4%,與去年同期相較增加2.6%,受捷運蘆洲線通車效應影響,賣方開價走高,買方追價意願強烈,整體而言,本區房市呈「價揚量增」現象。

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