【官方報告8】深坑價穩量增 石碇、坪林價量持平

MyGo
分享:
瀏覽數 :  7

深坑價穩量增 石碇、坪林價量持平

【MyGoNews 林承志╱台北報導】深坑區緊鄰北市南港區、文山區,區內山地多於平地,坡度較緩之平地則分布於景美溪兩岸,都市計畫面積狹小,開發情形已顯飽和。區內有北二高及信義快速道路與臺北市連接,交通便利且價格較臺北市為低,對於通勤人口產生相當之吸引作用。新北市地政局表示,Q410深坑9號道路工程動工,完成後將有助於紓解假日深坑老街車潮,對於區域房價有正面效益。

深坑Q410交易以住宅用地為主,主要分布於北深路兩側及埔新街一帶,公寓約每坪11~13萬元、大樓約每坪15~18萬元,新成屋之大樓約每坪22~25萬元;都市計畫外散布之住宅社區每坪約8~12萬元。本季有大型住宅用地移轉交屋,買賣移轉計313件,較上季157件增加99.36%,與去年同期179件相較增加74.86%,整體房市呈現「價穩量增」情形。

石碇區幅員廣大,多為翡翠水庫之集水區及淹沒區,僅區公所附近為都市計畫可利用之腹地,尚不及全區之0.1%;都市計畫土地雖佔全區過半,但多屬台北水源都市計畫,都外可建地約佔全區0.66%,建築用地稀少而零散,餘為山坡地地形,山勢起伏,地形不佳,難以利用。

區內主要經濟活動以農業為主,工商活動不發達,生活機能不佳,缺乏工作機會,造成年輕人口外流;近來雖推展農產為訴求的觀光休閒旅遊,惟房地交易量少,對地價影響不大。

本區移轉以農地為主,屬零星個案,無穩定移轉案量,本季買賣案件量計21件,與上季37件及去年同期35件相較略減,但量體較少,地價無明顯波動。整體而言呈「價量持平」格局。

坪林區地理位置較為偏遠且境內地形多丘陵山地,並受限於水源管制開發不易,居民以茶葉等農產品為主要經濟來源,商業活動並不熱絡,區內房地市場長期維持封閉內需格局。

Q410交易僅有1件水柳腳路透天厝房地買賣,其他均為保安保護區農地移轉。本季買賣移轉案件共33件,較上季及去年同期31件略增,但移轉案量不多,地價大致持穩無明顯波動。整體而言呈「價量持平」格局。


分享:
關於記者 MyGo

相關文章: