【官方報告10】金山、萬里房市穩定 皆為價穩量增

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金山、萬里房市穩定 皆為價穩量增

【MyGoNews 林承志╱台北報導】金山發展主要以農業及觀光產業為主,不動產市場因受地理位置及交通因素影響,發展有限,建物型態大部分為中古屋,購買者多數為在地人,以自住為主,近年來並無新建案推出,市場價格無顯著波動。

Q410中古公寓交易分布情形及成交價格分析,中山路、文化三路附近一帶華廈成交行情每坪約12~14萬元,仁愛路及中華路旁中古公寓,每坪約6~9萬元,交易價格平穩。至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地,大樓每坪約11~13萬元,華廈每坪約9~12萬元,交易價格亦呈現平穩態勢。

新北市地政局表示,本季不動產市場交易較為熱絡,買賣登記案件共399件,與上期294件相較增加約35.7%,與去年同期254件相較增加約57.1%,但其中墓園及農地交易約佔買賣移轉案件量7成,經扣除後之統計樣本過少,整體而言呈現「價穩量增」情形。

萬里區受地理位置、交通條件因素的影響,聯外道路以基金公路為主,雖已另規劃「萬雙隧道」連接至北市士林區,但目前仍在初步規劃階段,無法吸引建商推案。不動產交易型態仍以中古屋為主,不動產市場型態屬於封閉型的內需市場,交易情形並不熱絡,價格無顯著波動。

本區都市計畫內成交案例別墅區主要集中於基金公路旁之透天別墅及大樓,透天別墅每坪約12~15萬元,大樓每坪約9~10萬元;住宅區則集中於野柳地區港西路一帶(野柳漁會附近)公寓每坪約7~9萬元;至於非都市計畫土地,則以乙種建築用地之公寓為主,市場行情每坪約2.5~4萬元。

萬里Q410市場買賣登記案件共計150件,與上期135件相較增加約11.1%,與去年同期139件相較增加約7.9%,整體而言呈現「價穩量增」情形。

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