購屋節稅有撇步但具風險性

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購屋節稅有時具風險性宜小心

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】有些房仲業者會告訴購屋者,因為近年的公告現值調幅很大,可以利用2次移轉避免高稅率的土地增值稅,稅捐機關人士表示,這樣的作法目前雖無違反土地增值稅相關法規,但因為必須要移轉土地給第三人,其中的產權糾紛風險必須考量。

如果舉例試算:A持有一塊土地面積為300平方公尺,2010年公告現值為15000元,2011年公告現值50000元,A原本想要在100年2月才要將土地訂約賣給B,但是2011年公告現值調很高,如果在2011年移轉,土地增值稅將會很高,所以作成2次移轉;經過2次移轉,原本應繳390萬元土地增值稅,變成只須繳270萬元,節省60萬元的稅金。

稅捐機關人士表示,這種2次移轉方式之所以可以節稅,主要是因為增值稅採累進稅率的關係,分2次移轉即可使大部分的漲價數額適用最低稅率課稅。但因為真正的土地持有人須將土地先行移轉給第3人,將來第3人是否願意配合把土地移轉給,將是吳小姐所須承擔的風險。稅捐機關人士呼籲民眾,這種不正常交易行為,容易造成產權糾紛,民眾應審慎考慮。

                                                                     1次與2次移轉的土地增值稅比較表

移轉 資料表
 移轉方式
作1次移轉
               作2次移轉
 
第1次移轉
       第2次移轉
 
立約日
2011年2月10日
2010年12月31日
   2011年2月10日
 
申報日
2011年2月20日     
2011年1月31日
   2011年2月20日
 
前次移轉現值
    1萬元
     1萬元
        2萬元
 
移轉現值
    5萬元
     2萬元
        5萬元
 
移轉對象
      B
     第3人
           B
 
漲價數額
    4萬元
      1萬元
       3萬元
 
土地增值稅
   390萬元
      60萬元
       210
 
稅額總計
   390
      270
 
節稅金額
  120萬元
 
 
                                                       製表:MyGoNews
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