5大行庫展開ABCD「限縮房貸」

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5大行庫展開房貸ABCD的「限縮房貸」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】央行2010年祭出選擇性信用管制措施,希望能夠因此遏止房價的飆漲,但是,房價並不畏懼央行的手段,反而繼續漲給央行看,讓央行總裁彭淮南的面子有些掛不住,因此,2011年起,大家看到房價繼續漲,都在擔心央行會不會有更新的「第二波」管制措施出現。其實,不管央行有沒有新的「打房」手段,5大國營行庫已經在取得默契下,開始對於房貸進行「限縮」的手段了,現在到銀行想貸款,條件更嚴了。

房市熱潮不減,2010年12月5大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額高達586億元,創下2年來新高,眼見政府打房無效,現在由龍頭銀行台銀帶頭,把大刀揮向中南部地區及首購族。

台銀登高一呼後,過去首購族還可以貸到8至9成的情況將成為歷史,更別說投資客想要貸到6成。央行2010年底加重調控房市力道,把管控區由大台北10區,擴大至三峽、林口及淡水,區域內第2戶房貸,最高成數從7成再降至6成,首購族不在此限。

2011年起,台銀做法更積極,除了台北市及新北市外,包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控,且各區域內再細分為A、B、C、D四個小區域,屬於A區的首購族房貸最高8成,其次分別遞減至7成5、7成、6成5。例如,民眾要至新北市永和購屋,因歸類在A區,最高還是可貸到8成,但可能被歸類至D區的石碇,最高貸款成數就降至6成5。

台銀強調,這是基於風險控管,為避免房市隨時反轉,才會將全台各區域細分出來,且被歸類到C、D兩區的房貸審核,全部由總行統一審理,降低分行權限,建商的土建融資也比照辦理。

三商銀主管表示,台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫,高居全國第三,一旦管控成效顯現,就會進一步跟進,即使精華區最高可貸8成,但因房價也相對較高,所以未來民眾購屋自備款,必須準備更充裕。

央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況,近期已發文各金融機構,規定民眾以名下房屋增貸時,必須簽下切結書,聲明資金並非用於購屋,若未按申貸用途使用就是違約,將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。

除了從房市需求端的房貸著手外,供給端的土建融資方面,現在公股行庫已達成默契,為避免養地,建商申貸後1年內必須實質開工,否則將提高利率或全額收回,雙管齊下來達到健全房市的成效。
 

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