一生一屋換屋減稅大利多

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善用優惠稅率可讓換屋更輕鬆

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】民眾可能不知道換購自用住宅的租稅優惠即將多達三種,懂得搭配運用三項租稅優惠者,一生中不管換屋幾次,要讓土地增值稅不上身,達到「低稅負」甚至「零稅負」境界,將不再是夢想。

稅捐機構人士表示,立法院通過土地稅法第34條規定,新增「一生一屋」也可比照「一生一次」使用10%優惠增值稅率,一生一屋具有終生重複使用,沒有次數限制的特點。政府現有提供的三大購屋減稅優惠,都有一個共同點,就是鼓勵民眾換屋,房價可以愈換愈貴,面積卻不能愈換愈大。譬如,一生一次與重購退稅,都市地區均只限90坪以內;一生一屋則僅有45坪。

因此,只要坪數不超過減免面積,換屋時,就等於握有10%土增稅優惠稅率的入門票;若加上所購新屋價值比舊屋高時,換屋出售舊屋的土增稅,還可透過「重購退稅」全部退回,達到零稅負目標。不過,若新屋較舊屋便宜,就僅有10%低稅率可運用,繳過的稅也無法退回。

三種換屋的減稅優惠,稅捐機構人士表示, 怎麼用最划算,最好先做好規劃。必須注意的是,一生一次要優先一生一屋使用;重購退稅則可同時與以上兩者搭配運用,但需把握二年內完成換屋的限制。新增一生一屋的換屋減稅利多,對名下僅一屋、面積不大的中產階級最為有利,符合特定條件者,可以一輩子無限使用。

想要終生受惠,選擇持有的土地形態時,考慮都會區土地持分小的大樓住宅,會比鄉下動輒百坪的透天厝吃香。持有自用住宅超過一棟或面積逾都市45坪、非都市105坪者,重購退稅則是節稅首選。換屋時要注意新屋較舊屋價值高等特定條件,即使與一生一屋的低稅率無緣,換屋仍能擁有零稅負優惠。

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