購屋4原則 自身需求、負擔能力、嚴選物件、地段優勢

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了解自身需求與負擔能力、嚴選物件、地段優勢,4大原則可避免買到地雷屋。

【MyGoNews林承志/台北報導】低利時代下,多數人選擇把錢砸進房市投資,不過,房市也如同股市充滿地雷屋,建議掌握4個原則,分別了解自身需求與負擔能力、嚴選物件、地段優勢。

很多民眾都誤解房市轉折就是買點,建議購屋者先行釐清自身住屋及財務狀況,進一步評估自己是否有真正的購屋實力,購屋的選擇上更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面,切忌一味迷信重大利多,成為市場的套牢一族。

因近來土地取得成本較高,建商多以小套房或豪宅形式推案,形成小套房與豪宅遍地開花的奇景,這也讓過去20~40坪的2~3房主流物件將奇貨可居,特別是公設比低的公寓、屋齡不大的電梯大樓。

另外,在中南部地段佳的透天住宅,如果產權清楚,未來改建上很有獲利空間,這類物件對於消費者來說,不論作是自住、改裝出租,都十分方便,只要屋況不要太差,銀行貸款也較容易,在少有新案推出的狀況下,這些物件都將成為未來追逐的目標。

在區位的地段選擇上,交通仍是台灣房價保證,由於目前精華地段有限,未來都心與周邊的房價差距將會越來越大,即使同在台北,價格也會出現天差地遠的狀況,對於預算不足的換屋的民眾來說,同樣預算下,寧可選擇都心小坪數物件,如果坪數實在不敷使用,再考慮行政區週邊,如鄰近松山區旁的內湖區、信義區旁的文山區等等,以物件週邊交通與生活機能為考量,一樣可以買到人人稱羨的好屋。

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