不動產交易價格應與稅賦掛勾

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房地產交易資訊公開仍難以實際交易價揭露

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院欲推動房地產交易資訊公開制度,未來所登錄的資訊將包括實際交易價格、面積、地段及屋齡等, 但交易價格並未與實質課稅掛勾,使得實際成交價格仍難被揭露。

為使不動產市場交易資訊更加透明,內政部著手研擬不動產經紀業相關規範修正草案,未來不動產交易完成後一定時間內,房屋經紀業者或代銷業者必須將交易價格於向地政機關申請登記時一併註記。但不論是內政部版本或立委提出的版本,對於交易資訊的取得與使用仍有諸多限縮,其中最重要的是交易價格並未與實質課稅掛勾。

中華徵信不動產估價聯合事務所陳俊成表示,根據與鄰近國家相比較,台灣在不動產交易資訊公開程度與取得方便性而言,確有可改進之處。台灣不動產市場同時存在三種市場價格:公契上的價格、貸款用的價格與實際交易價格。第一種價格最低,也是用來報稅的價格;第二種價格通常比實際交易價格高,以便獲得足額貸款,亦可用來申請各項政府補貼;第三種價格則只有交易雙方知道。不同價格各有用途,因而消費者往往無法獲知真正的市價,亦阻礙不動產市場的發展。

陳俊成指出,透過交易價格與稅賦掛勾的方式,或能引導實際交易價格的揭露。其原因是,對於納稅義務人而言,其不需要高報交易價格的誘因,否則將支付較多的稅金。若交易雙方同意低報交易價格,其結果將使賣方減少納稅,而買方未來轉賣時將需多付出前次交易時賣方轉嫁的稅金。因此對於買方而言,其無動機低報價格。以實際交易價格課稅,從而引導不動產市場更透明及正常化發展或許非現階段可達成,但仍是值得努力推動的目標。
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