交屋應該注意的事項

買方支付尾款後，賣方應該立刻與買方進行房屋點交，點交的內容應該要和不動產買賣契約書中所記載的相同，點交方式最好是採用現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程以及注意事項的說明如下：

交屋流程

1.承辦地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且負責聯繫雙方交屋和交尾款的時間。 2.買方需要備妥尾款、代書款〈之前預繳的採多退少補〉以及相關的地政規費 3.現場完成點交 4.取回產權變更後的權狀 5.取回保證本票 6.取回房屋的鑰匙、遙控器和住戶規約

注意事項

1.最好是買賣雙方一起在現場點交，買方需要再詳細的檢查房屋狀況、核對一下附贈的設備項目和其他約定的物品有沒有瑕疵或是短少的現象。 2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。 3.買方在交付尾款的時候應該要取回保證的商業本票並且作廢。 4.買方應該在交屋後立刻將門鎖更換以避免日後產生糾紛。 買方給付尾款的二種方式：

給付方式	狀 況	注 意 事 項
1. 現 金		注意清點款項並且在合約書上註明清楚。
2. 銀行貸款	賣方無貸款時	1.由承辦地政士在產權過戶後辦妥銀行貸款的抵押權設定之後，約同買賣雙方來辦理交屋手續。 2.約定時間地點到買方承貸的銀行辦理撥款業務，並且到標的物現場完成房屋的點交手續。
	賣方有貸款時	1.由承辦的地政士在產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定之後，約定由買方的銀行進行代償作業 ( 清償的金額當作是尾款的部分 ) ，取得清償證明之後再辦理賣方原本抵押權的塗銷登記。 2.承辦地政士在完成抵押權塗銷登記之後，要通知買賣雙方交屋的時間及地點。

【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處：高雄市政府地政處