【房市字典】都更、土地融資都會用到「建築線」

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建築線用途廣泛,台北縣開發全國第一套「建築線自動核發系統」。

【MyGoNews編輯部/綜合報導】什麼是建築線(Building line)?這個對多數民眾是陌生的專有名詞,但是都市開發則需要以它做基礎,我國建築法中表明「建築線」是「建築界限」,以都市計畫道路境(邊)界線的解說為準。

根據都市計畫與建築相關法令規定,建築線包括了2種意義:第一,建築線是建築改良物在建築基地配置的境界線,建築改良物的任何部份不得逾越建築線,不然可能產生建築物「侵入」道路用地範圍,或是建物蓋好了卻無路進出的問題。第二,未經指定建築線的土地不能取得建築執照。也就是要蓋房子以前,起造人要申請建築執照,基地面臨計畫道路、市區道路、公路、現有巷道或廣場者,應向所在地縣市政府申請指定建築線。

台北縣城鄉發展局都計測量科科長林炳勳表示,申請指定建築線,依規定須繪製基地位置圖、實測現況圖和地籍套繪圖等3樣圖說。為簡化民眾自行申請的麻煩,城鄉發展局近年來陸續公告全縣19處地區免個案申請指定建築線,這些區域全部免申請指定建築線即可請領建築執照;另外也利用地理資訊系統,開發全國第一套「建築線自動核發系統」,由電腦程式自動套疊繪製建築線指示圖,可以讓整個申請流程更加快速、方便與經濟,而且也節省申請人的金錢和時間。

因此,林炳勳科長強調「建築線」具有決定基地能否建築及用以控制建築物配置主、次要方位與汽車出入口的作用。而申請建築線指示圖除可申辦建築執造與雜項執照外,還可向銀行申辦土地融資,如抵押、貸款,另外也可瞭解基地四周土地開發狀況,作為申辦畸零地合併作業及辦理地籍分割、合併依據。就連目前最夯的「都市更新」範圍、面積確認與現有巷道廢、改道位置確定等,都能從指示圖中瞭解。

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