買屋自備款提高到5成,房價立刻下降

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買屋自備款提高到5成,房價立刻下降

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】房地產業者為了維護自己的利益,總是「賣瓜說瓜甜」,絕大部分業者永遠不會承認房地產的景氣不好,絕大部分的業者也都不願意說該如何打房最有效,不過,SOHO中國董事長潘石屹就很有GUTS(膽識),他在2010年10月20日說:「影響房價的原因在供求,如果以政策限制買房自備款提高到5成的政策,相當於需求槓桿從3倍降到2倍,房價就會馬上下降。」

潘石屹認為,中國央行提高0.25%的存放款利率具有一定成效,而目前執行的「限購政策」都是暫時、臨時性的補救措施,不能治本,還具有一些副作用。所以,他認為把「購屋自備款提高到5成」之後,買房的力道就會下降;台灣多位房地產業者聽到這樣的說法,都心底為之一震,一位房地產業者說:「潘石屹真的很有GUTS,這種招數也端上檯面來講,如果,中國真的執行這樣的政策,房市的溫度應該會馬上掉一半。」

另一位不願意具名的上市公司財務部主管則指出,中國許可以執行這樣的政策,因為那裡的體制是「政府說了算」,這樣的做法如果也在台灣一旦執行起來,房市的溫度恐怕不只掉一半,連政治人物恐怕都會跳出來阻擋,不過這位主管坦承的說:「要打房!這個辦法還真的有效耶!」
 


也許民眾會抗議,一旦準備5成的自備款,那會更買不起房子,其實,這只是短期現象,當一般民眾因為要準備高額自備款而無法購屋的時候,市場會出現需求降低的狀況,按照經濟學的供需原理,則價格就會出現下降,換句話說,當大家都不買房的時候,建商當然就必須降價銷售,到時候,民眾就可以用較便宜的價格,買到自己合適的房子。

不過,台灣的政府應該不太敢做這樣的政策,畢竟,還有很多選舉要進行,打房固然可以贏得部分民眾的認同,但是對於擁有資的金主來說,打房的動作,等於是讓他們的資產縮水,當金主、財團不支持政黨的時候,政黨也是會擔心的,因此,中國能做的事、台灣不一定敢做。

一位房地產金融人士指出,其實不一定要將自備款限定在5成,只要金融主管機關向各金融機構下一道指定,為了避免全球通貨膨脹的壓力,以及金融安全管理的相關考量,日後所有房地產的相關貸款上限一律定為6成,也就是民眾的房屋貸款,建商的土地融資、建築融資,都必須自備4成自備款,那台灣要解決高房價的問題大概就解決了一半。

然後,政府繼續進行所謂增加「社會住宅」的方案,提高住宅供給量,採取「壓抑需求、提高供給」的作法,房地產市場自然會回復平靜。
 

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