2個房價不跌理由

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2個房價不跌理由 無奈!努力兼差買房

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣的高房價會一直這樣漲上去嗎?在探討這個問題之前,要先看一下,是哪些理由讓房價能夠維持在高檔,並且有機會繼續升高?房價要漲的前提,(1)民眾認為未來房價還會繼續上漲,現在不買以後會買得更貴。(2)銀行貸款利率低,現在買房的持有成本不高。

在這樣的理由下,民眾用比較輕鬆(低利率)的買房手段,握有日後資產增值(認為房價會續漲)的標的,這樣的氛圍讓很多民眾相繼投入房地產的買房行列。然而,有日出就必定會有日落,目前的特殊環境終有一天會成過去,在現在處於低利率的時代裡,房價因為持有成本偏低而高漲;但當利率回升時,房價下調的壓力也就越大,屆時,不僅增加持有房地產者的負擔,甚至可能讓他們的房地產變成負資產。

以目前國際間的匯率變化來看,一場儼然成形的「匯率戰爭」似乎已經在國際間展開,匯率的變動帶動利率,當「低利率」這個名詞逐漸從市場消失之際,就是持有房地產者面臨持有成本增高的時候,這個狀況什麼時候會來、何時會發生,目前的經濟家都在關心,一旦匯率牽動利率的時代開始,房地產的景氣變化也會跟進受到影響。

根據過去的經驗顯示,房價大起大落對社會和經濟穩定都有極為負面的影響,因此,各國政府,無論面臨房價的上漲或下跌,都會採取適當、適時、適度的措施,確保房地產健康平穩發展。中國眼見房地產價格不合的飆漲之後,已經執行2波的調控房市措施,尤其以第2波的「限購令」表現得更為積極,中國政府不希望因為房地產高度成長背後引發的泡沫化危機,危及到中國經濟發展,所以,已經在預作準備。
 


而台灣呢?這方面的危機意識似乎還沒有「上緊發條」的感覺,因為年底的「五都選舉」以及2012年的總統選舉,都讓執政黨不敢貿然的在房地產措施上,給予太重的管制,因此,相較中國政府的打房手段,央行總裁彭淮南則不斷強調「央行沒有打房」,這樣的態度以及推出的幾向金融管制措施,讓台灣房地產業者的「並沒有在怕」,讓房地產的投資客還直接嗆聲彭淮南。

然而,實際的狀況是,台灣房價的快速上揚,已經讓台灣居民、特別是年輕人面臨買房困難,收入增加的幅度追不上房價的上漲幅度。在台灣,「高房價」成為「民怨」之首,大部分市民都希望政府提出解決高房價的方法,協助有需要居民安居置產,因此,能否解決高房價都成為選民選票的重要參考。

2010年台北市精華地段的預售房價已經逼近每坪200萬元的單價門檻,這樣的行情依舊有人砸重金進場買進,「有人買、房價就不會跌」,所以,房地產業者的膽子與胃口更大了,幾件台北市規劃中的預售或新建完工個案,都在醞釀超過200萬元/坪的單價,其他台北市一般區域的新建個案,則都已經是單價3位數的行情。台北縣板橋已經有開價「9字頭」的個案,近年新崛起的新莊地區,預售新案將出現挑戰「6字頭」,甚至新竹地區也有個案開出50萬元/坪。

在前面敘述的2個讓房價繼續上漲原因沒有消失前,加上政府「並沒有打房」,房地產要寄望在2011年出現回檔整理,似乎沒有那麼容易,高房價的趨勢沒變,唯一必須改變的是「每個人必須更努力賺錢,兼兩份、三份工作,看看能不能快速累積買房的第一桶金」,否則,買房這個目標會離很多人越來越遠。

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