央行第二波「選擇性信用管制」月底登場?

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央行第二波「選擇性信用管制」月底登場?

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2010年9月24日新莊副都心的土地標案再度出現天價搶標事件之後,市場開始冷嘲熱諷的認為央行執行的「選擇性信用管制」,對於建商而言,根本「無效」,據金融界人士透露,央行的高層其實有點生氣,於是,金融圈傳言,9月30日央行召開的理監事會議,將對房地產開發商的土地融資、建築融資開始做更進一步的管制,對於「貸款成數」、「貸款利率」,以及「養地、融資、不開發」等,討論、執行更嚴格的控管。

央行的「選擇性信用管制」執行後,房市量縮價不跌,並且持續出現土地標出天價的現象,讓央行相當難堪,於是,央行計畫將現行的貸款,由一般房屋貸款揮向建商的「土地融資」、「建築融資」。除放款成數以6成為限、利率2%起跳外,並且計畫針對「只養地、不開發」(申貸後1年內未動工,額度將全數收回)的建商,也會強制退場,最快2010年9月30日央行理監事會公布實施。

根據央行最新統計,7月底建築融資餘額,達1.14兆元的歷年新高。自2009年10月央行「關切房市」以來,建築融資餘額不減反增,平均每月增加160億元,建商根本沒有把央行的動作放在眼裡,所以,「選擇性信用管制」出爐後,建商表現出的態度是「根本沒有人在怕」。從近期的幾個大型標地案屢創新高,就可以得到印證。

行政院長吳敦義為了民怨之首的「高房價」召開行政院會議,央行配合演出的祭出「選擇性信用管制」,國有財產局也配合的提出暫停標售台北地區國有土地,但是,土地行情沒有因此下跌,房價沒有因此回軟,多位建商私下表示:「現在的利率這麼便宜,雖然口袋裡有錢,但是不借白不借,可以趁低利率,擴大財務槓桿操作。」
 


為避免低利資金成為哄抬房價幫兇,央行將雙管齊下,同時管控放款成數及利率。且為避免銀行利用「市場回收法」過度融資,將強制要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎。行庫主管表示,若以「歷史資料比較法」核貸,建商能貸到的錢較少,不過,行庫主管也認為,如果央行只規定成數,但未對估價標準統一,屆時土地融資、建築融資版的「選擇性信用管制」,將如同空包彈,對穩定房價難有效果。

近幾年房地產行情大漲,幾乎每家建商的賺飽了荷包,所以,「建商都很有錢,對於土地融資、建築融資降到6成,其實影響有限的。」一位建築業者私下這麼表示,不過,「如果把土地融資、建築融資降到5成以下,那對於建商的影響就大了,因為自己要拿出的錢變多了,時間成本會讓建商想辦法快速清掉手中資產,這個時候,房價就無法那麼堅持了。」

然後,當土地融資、建築融資成數降低之後,再將貸款率提高才會有效,「2~3%的貸款利率,對於建商來說,是不痛不癢,這些年建商在銀行低利的圈養下,已經賺了很多錢,現在就算利率提高到4%以上,只不過是讓建商獲利回吐一些給銀行,我相信,當央行發狠用這樣的方式限制建商,房價很容易會快速回到正常價位。」一位不願意具名的房地產財務人士這麼表示。

台灣年底要五都選舉,台北市、台北縣都面臨高房價的民怨,而這兩個區域又是2012年總統大選決定勝敗的前哨站,「高房價的民怨」是否會牽動著選票的飄移,還有3個月就可以揭曉。
 

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