輕鬆了解「新北市」都市更新

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輕鬆了解「新北市」都市更新

【MyGoNews編輯部/綜合報導】都市更新事業主要是由民間主動發起,可由地主委託都市更新事業機構(建設公司)或是地主自組更新團體(更新會),其中更新團體之組成需超過7人以上之土地及合法建物所有權人才能組成。

都市更新的推動者稱為實施者,一般來說實施者的角色類似建商,負責所有權人協調、建照申請及建物移交等事宜。實務上實施者大多以建設公司、土地開發公司擔任為主,少數由地主自行籌組都市更新會,擔任重建社區之任務。

在都市更新相關法令中,實施者除應辦理相關公聽會及各階段計畫書送審等事宜外,亦對於土地及建築物產權移轉、補償金或權利金發放、相關稅捐抵減及申請建築執照等重建事宜,有明確規範應盡之義務責任,因此更新案成功與否,實施者所扮演的角色極為重要。

都市更新的好處有哪些呢?簡單來說可以包括稅賦減免及容積獎勵。在稅賦減免方面,包含土地增值稅、地價稅、契稅都有減免的優惠,此外更新可以提升自身房地產價值,並間接帶動鄰近地區房地價格上漲,因此都市更新的好處是非常多的。都市更新另一項優惠措施就是容積獎勵,辦理都市更新給予之容積獎勵最高可達法定容積之1.5倍,如屬政府指定之策略性再發展地區,更可提高至法定容積2倍,且所捐贈公益設施不僅可免計容積,更可爭取獎勵。
 

 

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