台南市五期點土成金 房市穩定成長

【房地王記者/萬真彣報導】當前台南市區新發展的區域，以五期、虎尾寮與鄭子寮等三大重劃區為主軸，並隨著政府重大建設工程與交通動線，出現推案聚集現象。而日前南市的房市現況，因東區已逐漸飽和，所以有開發西移的趨勢，新推案近幾年在該市西半部大增，尤其以占地最廣的五期重劃區爆發力最大，目前是台南市發展最快的一區，其住宅區、商業區規劃完整，有「台南信義區」之稱，而該房市行情，也隨著近來重大建設的完工扶搖直上，潛力不容小覷。

開發歷時久     躍為市政中心

五期重劃區(鯤鯓重劃區)位於安平區，範圍北至台南運河、南接健康路2段、東以中華西路(台17線)為界、西至億載金城安平港航道；此重劃區開發至今已歷20餘年，這些年大型公共設施動工興建不斷，又區內街道較市區道路寬闊許多，並採棋盤式的道路規劃，加上市政府、市議會也已遷入此地，大力拉抬了當地的房產價值與生活機能。本區主要以加強政治、藝術、商業、遊憩、會議、住宅等功能為發展重點，以與台南市的古城特色互補，豐富台南市的都市景觀；目前區內綠地與學校的密度高，居台南市之冠。

永華、郡平路一帶     商圈活絡

五期重劃區內中華西路以東、永華路以北的區塊開發較早、較密集，區內以住宅區與文教區為主；但中華西路以西、永華路以北的區域，發展較紛亂，住宅區與特種商業參雜，且發展密度較低，有待重整。此外，永華路沿線生活機能最佳，有各大量販店、高級餐廳、車廠、企業進駐，多元商機匯聚於此，頗受投資客青睞；而郡平路與建康3街交錯的一帶住宅、商店林立，也有人氣較旺的小商圈。

安平觀光業發達     帶進大量觀光客與商機

值得一提的是，市政府努力推動安平國家歷史風景區，對五期商業與服務業的發展也會有正向的幫助，因該地為觀光客至安平的必經之地，每逢假日皆有上萬人潮湧入，可帶動當地商圈發展，長期而言對五期房價有正面的助益。根據調查，此區房價行情主要以屋齡新舊為評判標準，區段則為其次︰屋齡10年以上為每坪6萬元左右，新成屋每坪10萬元起；透天產品10米以上、15年以下總價約650萬元。