3撇步讓你更好「貸」

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目前銀行業者,針對房屋貸款者,較屬意穩定繳款型的自住客。

【MyGoNews 林承志/台北報導】自從央行針對炒房客接連出招後,短短1個多月下來,已讓房貸市場產生的貸款新生態。傳統自住型購屋人逐漸取代大玩財務槓桿金錢遊戲的投資客,成為銀行眼中的主力客戶,只要有穩定薪水收入、房子地段不錯,自住型購屋人多能爭取到年息2%以下、7~8成的優質房貸條件,相較於投資客拿到的年息2%以上,只能貸到5~6成的情況,形成強烈對比。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出,根據台灣房屋成交資料統計,截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示,目前銀行業者,針對房屋貸款者,較屬意穩定繳款型的自住客,江怡慧分析,銀行業為降低逾放風險,因而在審核貸款時,以貸款人收入來源穩定為主要考量,因為自住型客戶,相對貸款者身份也單純,造成呆帳的比例較投資客低。

江怡慧表示,目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5至8成5,投資型貸款成數約5至6成,依不同產品、不同區域有不同的成數。此外, 投資客交易比例較高的店面買賣,銀行貸款成數原先的6、7成下降至5成左右;甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。

從銀行業者授信偏好資料統計,江怡慧提醒,可以透過3大方法,增加自己的貸款條件,方法1、由於銀行喜歡有收入穩定型的客戶,建議可以選擇自己常往來銀行或是薪資帳銀行,作為貸款銀行,主要原因薪資戶銀行可以直接知道您是有穩定且固定收入者,銀行往來記錄也都清楚,因此較易有優惠的貸款條件。方法2、發揮「貨比三家不吃虧」之精神外,並去檢視市面上各銀行推出許許多多、五花八門的貸款方案,使出「多聽、多看、多比較」的方式,選擇有利於自己貸款組合與方式,不要讓購屋變成壓力。方法3、選擇交通便利、生活機能強、好學區的房子,不僅可以享受較佳的增值利益外,又因銀行業有區域分級貸款成數的差異,因此,讓購屋人爭取較佳的貸款條件。

最新房屋貸款相關統計資訊一覽表
項目
內容
貸款用途
自住型
投資型
貸款成數
70-80%
50-60%
貸款利率
首段利率有可能2%以下
首段利率至少2%起
貸款區域
分級分區制A、B區
分級分區制C區
貸款產品
住宅
住宅(針對第二、三屋)
店面
土地
台灣房屋不動產研究中心 製表
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