夫妻離婚後 房貸最好先轉貸

MyGo
分享:
瀏覽數 :  131

每5對離婚夫妻中,就有3對有不動產的債務問題

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣離婚率逐年攀升,根據內政部最新統計,現在台灣每天平均有156.8對夫妻離婚,其中婚齡未滿10年的夫妻離婚佔了5成7,是離婚主要族群。放手讓另一半過新生活,對同床異夢的夫妻來說,或許是最好的結果,但結婚未滿10年,若婚後買了房子,貸款肯定還沒繳清,無論房子歸誰,律師建議最好先辦理轉貸手續,避免情絲已斷,但金錢觀係卻還剪不斷理還亂。

承理法律事務所律師張克西表示,根據實務經驗每5對離婚夫妻中,就有3對有不動產的債務問題。特別是,台灣民眾習慣讓另一半當作房貸借款時的「連帶保證人」,若兩人白頭偕老,當然沒有什麼問題,但若兩人決議離婚,又沒有先做轉貸,只要繳款狀況出問題,另一方就得替舊情人揹債,看看下面這個例子。

楊過與小龍女本來是江湖上人人稱羨的神鵰俠侶,但兩人因細故決議離婚,楊過決定帶著神雕浪跡天涯,也將古墓別墅的產權完全讓給小龍女,房貸自然也由小龍女繼續繳納。誰知小龍女不慎失足跌落絕情谷,無法繼續按期繳納房貸,遠在他方練功的楊過,於是收到全真銀行的催繳通知,並告訴他古墓別墅已遭法拍,但不足的餘額仍要他繳清,早已離婚的楊過能不能不繳?
 


 

當夫妻決議離婚,且不動產仍有貸款尚未繳清,張克西建議民眾,最好的辦法就是辦理轉貸

張克西指出,連帶保證人在法律上的義務幾乎等同借款人,甚至銀行可直接越過借款人向連帶保證人請求返還債務,因此,在上述案例中,楊過雖已離婚,但仍必須替小龍女清償剩下的餘額,若堅持不繳,銀行也會申請強制執行,甚至查封楊過名下財產。

因此,當夫妻決議離婚,且不動產仍有貸款尚未繳清,張克西建議民眾,最好的辦法就是辦理轉貸,如此一來,連帶保證人自然而然就可以換人。若無法轉貸,也可向借款銀行說明狀況,並且要求更換連帶保證人,但張克西表示,並不是每家銀行都會同意,因此還是建議民眾直接轉貸才是上策。

張克西小檔案

現職
承理法律事務所律師
經歷
執業律師
專長
保險法、不動產法令
學歷
東吳大學法律系、政治大學風險管理暨保險學系研究所
資料來源:張克西

分享:
關於記者 MyGo

相關文章: