75%民眾不買房 高房價民怨化解了嗎?

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75%民眾不買房 高房價民怨化解了嗎?

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】中國打房已經出現成效,房價統計數據顯示,行情已經在滑落之中,市場多空消息傳言頗多,有「3個月後房價會明顯下降的說法」,也有「市場已經醞釀一股逢低介入的買盤」的氣氛,更有「第一波打房已收成效,將不會推出第二波」,面對市場這麼多不確定的謠言與說法,中國官方積極的對外表示「繼續打擊投機樓市」,金融機構也配合表示「堅持房地產貸款調控力度不放鬆」。這樣的情境與目前台灣房地產狀況頗類似,中國政府表態繼續打房,台灣政府打房還在「小火」階段,會繼續升溫嗎?

在中國一系列「樓市調控」政策的影響下,重點城市北京房價熱度出現明顯降溫。根據官方統計數據,上半年商品住宅銷量較去年同期下跌4成,與2009年6月份相比,房屋銷售價格上漲13.5%,漲幅比上月回落0.8個百分點,其中新建住宅價格上漲21.5%,漲幅回落0.5個百分點,為2009年8月以來月度漲幅首次回落;二手住宅價格上漲5.7%,漲幅回落1.1個百分點。

再根據國土部城市地價動態監測系統2010年7月中旬發布的《2010年第二季度全國主要城市地價監測報告》,全國地價二季度總體水平為2756元/平方米,呈小幅上升態勢。其中,住宅用地均價達到4006元/平方米,較上月同期比較增幅下降幅度最大。這份報告認為,「打擊房地產市場投機行為的政策將會持續下去,地價漲幅將會繼續回落。」
 


對未來房價走勢部分,這份報告指出,「目前來看,房價上漲趨勢已被遏制,儘管中國政府短期內繼續出臺更嚴厲措施的可能性較小,但在房價依舊居高不下的局面下,政府嚴厲調控房價的決心不會改變,地方的相關細則也會相應跟進,打擊房地產市場投機行為的政策將會持續下去。」預計下半年隨著地方房地產調控政策的進一步細化和落實,地價漲幅將會繼續回落。

中央態度相當明顯,相關機構當然要跟進配合,銀監會主席劉明康在2010年7月20日的「第三次經濟金融形勢通報(電視電話)會議」上強調,(1)地方政府融資平台、(2)房地產、(3)過剩產能等領域的貸款管理將繼續嚴格控制。他強調:「房地產貸款的調控力度將堅持不放鬆,同時將持續深入開展房地產及相關行業貸款壓力測試。」

中國打房打了3個月,效果出現了!這個政府證實了他的政策效率。台灣政府打房態度並不明顯,現在只有央行動作比較積極。根據國泰金控公布最新「國民經濟信心調查」,75%民眾認為此時並非買房時機,且願意此時出手買房的民眾,比例也連4月下滑至1成,顯示一般自住戶明顯轉趨觀望。

買房民眾觀望並不等於房價下跌,75%的民眾不買房,這樣的比例是合理的,因為房地產市場跟一般菜市場不一樣,這個市場屬於高價重度奢侈品,本來就只是提供20~30%有能力的民眾購買,所以75%不買房的比例,應該視為「本來就買不起房子的人,現在依舊買不起」。
 


現階段,台灣並沒有看到房價下跌的跡象,預售市場的建案沒有看到降價,反而,持續再創區域新高價位,而且這些價位的房子都還賣得掉,顯示「高價產品依舊有買氣。」在這樣的氣氛下,台灣政府的打房,怎麼打得下去?

根據市場調查,台北縣新莊副都心「新富都」第6期,還沒有正式開案,所有的戶數都已經被預訂,而且還有排到第二、第三順位的狀況。在基隆「城上城」,週末現場的參觀人潮依舊是擠爆現場,一位上週末前往現場參觀的客戶向MyGoNews投訴「我看到你們文章介紹,到現場去看房子,結果整個現場都是滿的,等了10分鐘,才輪有銷售小姐來做個案介紹,真的很誇張。」在台北縣的汐止地區,幾件正在醞釀推出的個案,都已經不約而同的將銷售價格調整到「4字頭」。

在預售市場的狀況似乎感受不到打房的壓力。但是,在成屋市場中,這樣的壓力就比較明顯了,根據MyGo的實際調查,7月份的上半月,各房仲的銷售狀況呈現「普遍不理想」情況,到了假日,可以看到房仲人員站在繁華路口的街角主動出擊的招攬客戶,一家房仲的店東說:「廣告繼續刊登,但是詢問的電話很少,所以,我要求所有的業務都給我出去找客戶,景氣狀況較上半年有明顯的降溫。」不過,因為去年、今年賺到不少錢,房仲業面段短時間的交易清淡,「應該短時間內都還挺得過去」一位房仲加盟體系的店東這麼表示。

中國房價高漲引發社會問題,所以,政府打房態度及手段都相當積極,3個月已經看到一些成效,中國政府表明「還會繼續嚴格執行下去」。台灣政府自行調查民怨之首是「高房價」,對於這樣的民怨,政策上能化解的方法很多,但是,台灣政府態度似乎並不積極,「高房價的民怨何時能化解」,大家恐怕需要更大的耐心。等到國泰金控「國民經濟信心調查」有85%以上民眾不買房的數字比例出現之後,這個民怨大概就達到化解的門檻了。
 

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