政府用「房市病毒」才能快速冷卻市場

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政府用「房市病毒」才能快速冷卻市場

【MyGONews主筆室/衷柏宣】央行+政府聯手打房,房價會跌嗎?這是一個有趣的問題。

一個人如果感冒,一開始都是會有症狀的,他可能會先流鼻水,然後開始頭昏,接下來出現喉嚨痛(發炎),這個時候,該去看醫生了,然後,一般診所都會開出感冒藥開始緩解感冒症狀,如果病情不重,吃幾天的藥,應該就可以痊癒;如果病情太重,可能會開始咳嗽,吃藥的時間會因此拉長,如果不幸,恐怕還要住院療養。

以上的感冒症狀相信很多人都有相同經驗,房地產狀況也可以用這樣的方式來觀察,如果把政府最近推出的房地產的政策(升息、選擇性信用管制、實價申報……)當成感冒的病毒,房地產市場(預售、仲介、投資客……)當成一般人,這個時候,「病毒」有沒有辦法讓人「生病」,就是一個值得觀察的重點。

現在的「一般人」(房地產業)有生病嗎?我們看看建商好了(這部分與預售房地產有關),這幾年,拜房市景氣,幾乎每家建商都賺得飽飽的,幾家營建上市公司甚至都出現「賺一個資本額」的情況,建商看起來「頭好壯壯」,沒有一點生病的跡象。用這樣的觀察點來看,起碼台灣政府的「房市病毒」對於建商來說~無效!或者說「現在還沒效」!

如何讓這些建商感染「房市病毒」呢?央行只要下個指令,針對營建業的放款採取全面緊縮,調降現階段所有營建房屋市場貸款成數30%,然後要求所有金融機構「必須遵守且立即執行」,那麼營建業很快就會感染「房市病毒」,只要有幾家建商傳出現財務吃緊的訊息,這種「病毒」蔓延速度是很快的。
 


再看看成屋市場部分,現在的成屋市場沒有看到明顯「降價」趨勢,屋主沒有等到他心目中的理想價格,乾脆不賣房子,因為這幾年房價上漲的經驗,教會了這些屋主,反正「越晚賣、價越高」,所以,政府的「房市病毒」也沒有影響這個區塊的人,甚至還有投資客直接嘲笑央行總裁彭淮南不懂如何打房。

買賣取決於供需,當需求降低的時候,原來的供給量就算不增加,也會因為需求降低造成房價下跌,這個簡單的道理誰都懂,但是,如何降低需求呢?我們想想看,如果,持有1戶房子的成本開始提高(也就是降低銀行貸款成數,提高銀行房貸利息),應該會增加房屋持有的痛苦指數,一般人應該還可以忍耐1、2戶的升息壓力。如果針對擁有100戶、200戶的投資大戶,做這樣的事,這些投資客的握有房屋痛苦指數肯定會飆升得很高。

要消除房價過高的民怨其實並不難,只是看看政府官員有沒有GUTS(膽量),現階段很多打房措施陸續出籠,看起來,這些手段的效果是「慢慢的、慢慢的、而且是很慢的發酵」,所以,民怨只能「慢慢的、慢慢的、很慢的化解」。如果要快速見到效果,用「病毒式」的打房手段,讓建商、投資客、房仲一下子感染病毒,房價應該很快就可以看到「降價」效果。

這種事情,過去的政府曾經做過,現在的政府面對要選舉,又要挽回民心與選票,會不會做?會怎麼做?會用多大的力道做?大家都在看。
 

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