【投資客告白2-】覺得房價貴嗎?是你口袋不夠深吧!

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覺得房價貴嗎?是你口袋不夠深吧!

【MyGoNews主筆室/方暮晨】中國房市因為有政府的打房手段,所以,媒體有靠山之後,「跟著喊打」,有輿論壓力之後,民眾被灌輸房價下跌的訊息,於是房地產業者開始降價;在市場出現反制力量的時候,房價不容易跌得太深,因為,有人會在房價跌到他心目中合理價位時進場買進,這個合理價位沒有一定標準,也許下跌15%,也許下跌20%,買盤會積極進場。

台灣房市因為政府不打房,所以,房地產業者放膽炒作,金控業者挾雄厚資金大舉進場獵地、囤地,媒體在這樣的環境下「跟著喊漲」,因為這樣才會得到房地產廣告業者的「寵幸」,才有奶水可以吸吮,所以,台灣房價繼續漲,100萬元單價已經不夠看,200萬元單價已經出現,現在,只看300萬的房價出現在哪裡?

這樣的狀況是對的嗎?其實,房子有人買、有人賣、有成交,就算是行情,有人搶買房價就會漲,這是供需原則,你要是說房價太貴!可能是你的口袋不夠深,你要怨房價太高,那要問問看,你自己為什麼不多賺點錢?
 

林新貴是一名傳統產業的中階主管,今年42歲,他老婆是國內某家金控的小主管,夫妻兩人在台北市南港有2戶房子,1戶自住,另1戶裝潢成8間套房出租,每間月租1萬,另外,在內湖有1戶房子,整戶出租,租金3萬,每個月的租金收入總計11萬元,3戶房子的總貸款金額約2000萬左右,每月房貸支出金額約10餘萬元,等於是,他們3間房屋的銀行貸款,全部都是房客幫忙付的。

林新貴26歲還是個窮小子,月薪3萬,他的女朋友,也就是現在的老婆,當年月薪也是3萬,兩個人靠著「標會、存錢以及一點點的理財」,在30歲前累積到200萬自備款,就合力在台北縣新店買了1戶20多坪的小房子,共組愛巢。工作4年之後,兩人薪水都有調升,收入增加之後,「標會、存錢、一點點理財」的方式繼續操作。

35歲,夫妻兩人累積存到了一筆存款之後,在南港買了1戶已經隔了8間套房的公寓產品,略做整修之後,開始「包租公」生涯,由於公寓僅貸款900萬,收租8萬多,繳了5萬房貸後,還剩下3萬多,這些剩餘房租累積,加上「標會、存錢以及一點點理財」,38歲的時候,他們賣掉新店的房子,這戶住了8年的房子賣掉的時候,幫他們賺了300多萬元。
 

林新貴拿著這些賣房子賺的錢,加上存款,轉進了台北市內湖地區買了間30坪中古屋,那個時候,房價還不算貴,因為手上現金多,銀行貸款只有500萬。林新貴這個時候,已經是一家大型傳產企業的中階主管,老婆也轉進了金控集團擔任小主管,夫妻兩人合計的月收入接近15萬元。

手上擁有更多的現金,當然標會、存款的額度也就跟著提高,消費能力也跟著提高之後,夫妻兩人想住新房子,於是,在林新貴40歲那年,在南港地區買了40坪預售屋,當時房價是每坪45萬元左右,林新貴說:「那個時候真的是咬著牙在買的。」2010年房子交屋了,他們努力了16年,有了自己第1戶的新屋,當然手上還有2間收租的中古屋。

林新貴說:「南港這間新房子的貸款就1200萬,還好那戶出租公寓的房貸還到剩下300萬,內湖那間公寓房貸剩下400萬,這些貸款,都靠著2間出租公寓來支付,我們的薪水,就拿來過日子囉!」
 

一個月15萬的薪水過日子,沒有房貸壓力,當然過得很輕鬆,林新貴從26歲開始理財,30歲買人生第1戶房子,35歲開始投資房地產,38歲賣掉台北縣房子、搬進台北市,42歲住進大坪數高級住宅,這16年來,他是「自住客」也是「投資客」,他從來沒有嫌過房價太貴,他只知道努力工作、存錢買房子,「存錢買自己能力所及的房子」,16年後,有自己的大房子可以住,還有2間房子可以出租,每月11萬的租金,他被定義為「房地產投資客」。

林新貴說:「什麼是投資?什麼叫炒作?沒有一定的標準。」他只知道2年多前花45萬元買的南港預售屋,現在房價已經漲到55萬了,他說:「我辛苦工作、勒緊褲帶,本分的買房子,現在房子增值400萬,我不賣,這些帳上數字對我一點影響也沒有,就算台灣政府跟著中國一起嚴厲打房,我也沒有差別,該租的房子還是繼續租,沒影響。」

這樣的案例,在告訴你,你覺得房價貴嗎?還是你的口袋不夠深!林新貴當年月薪3萬,就有GUTS(膽識)敢去買房,你敢嗎?

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