報稅季難買房 五月成交回歸基本面

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報稅季難買房 五月成交回歸基本面

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】歐洲債信問題與南北韓緊張衝擊股市,加上為期一個月的報稅季節,今年五月對房仲業者來說,不啻是一個難熬的五月。

住商不動產統計全國加盟店交易發現,約比四月衰退13%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,受到報稅影響,民眾購屋與看屋意願大減,加上五月起台灣股災連連,市場充滿不確定的氣氛,更讓房地產買氣蕭條不少。而在區域表現上,台中以北的行政區多不好過,平均買氣下滑15%,南部表現反而相對穩健,平均成交量減少不到10%。

徐佳馨指出,根據內政部所提供的全國買賣移轉看來,除96年與97年因股市大漲與寬限期緊縮,以及馬政府就任的520慶祝行情影響,五月表現亮眼外,其餘年度表現均不佳,顯見受五月繳稅季影響,買方會為了處理報稅事宜,而較為繁忙;此外也會產生手頭較緊的情況,造成購屋意願大減,加上今年五月股市受到歐洲債信風暴影響,以及南北韓局勢緊張,整體表現跌多漲少,連帶讓不少資金套牢在股票市場,對於房地產買氣產生相當大的影響。

和四月相比,雖然整體都呈現衰退,但較明顯的差異在於南台灣表現優於北部。包含嘉義、台南、高雄等地,住商不動產高屏區副理林祺博表示,南台灣房價相對於北部處於低檔,買方在購屋時考慮因素較少,也是許多個案雖然適逢五月,仍能順利成交的原因。而在小區域表現上,北市的松山、中山、大安等區;北縣的土城、三重、中永和、蘆洲等區較佳。徐佳馨分析,除大安區因自住投資需求穩定,因此買氣不墜外,其他區域明顯受惠交通建設及話題利多,而交易量持穩。

雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多,但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空;多空因素交織,市場下半年買氣更顯混沌。徐佳馨表示,六月買氣是否能一掃陰霾,回到年初的水準,將會是今年下半年房地產市場熱度是否能延續的重要指標。
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