銀行緊縮放款 長期有助於房價穩定

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國民黨籍立委羅明才2010年3月8日質詢時表示,由公股行庫承作的房貸業務占所有銀行 5成,公股行庫應檢討其房貸經營策略。國民黨籍立委賴士葆也認為公營行庫貸款欠周延,可能助長房價炒作。

於是,財政委員會最後通過臨時提案,針對泛公股行庫對豪宅的定義、考量房地產貸款人擁有房地產數、房屋坪數等條件,以及再拉大豪宅與一般房地產的利率、貸款成數、本息償還限期等差距,要求財政部督導泛公股行庫一周內提出相關規範。

財政部長李述德2010年3月8日表示,在財政部與央行的要求下,公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期,都做了必要修正;土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達,將緊縮投資客房貸,合庫宣佈未來超過1億的豪宅授信只有6成,而且利率將再加碼,多增0.5%,購屋第2棟以上的就視為投資客,貸款最多只有7成。

從這些種種跡象看來,政府正努力想要穩定國內房市,想要透過勸導金融機構謹慎放款的方式,來降低投資客比重,但是,實際的狀況又是怎麼樣呢?

房仲業者指出,從2007年起,9成以上的房貸個案已經越來越為稀少,房屋貸款都已經在銀行自己的「安全控管」的範圍之內,因此,現在透過金融機構要嚴縮投資客或豪宅的貸款成數,其實對房價影響不大。

根據房屋仲介業者近期成交資料顯示,目前民眾購屋的平均房貸成數大約在7成左右,且3000萬元以上的中高價產品,平均房貸程度大約為67%,低於一般住宅產品。至於採用85%以上高成數貸款的比重僅有6.8%,大多數的購屋者都準備足夠的自備款,市場並沒有高槓桿的風險。公營行庫要緊縮貸款的動作對民眾影響並不大,只對貸款超過85%的民眾,才有較為明顯的影響,而這個部分的客層比重並不高。

公營銀行有條件緊縮放款,不但對一般購屋人不會造成影響,對資金充沛的置產型客戶影響也不大;惟一旦公營銀行對於放款態度更為謹慎後,勢必使行庫對投資型的商品或客戶放款更為嚴格,應可削弱投資炒作風氣,長期而言應有助於整體房價趨於穩定。(本文撰寫於2010年3月8日)
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