「公開不動產交易價」看別人怎麼做

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房市交易資訊透明化,香港已經做得很好了

台灣政府要抑制房價飆漲,金管會提出的辦法是要「公開不動產交易價格」,也許有很多人會覺得房地產的交易怎麼可能公開價格?沒關係,隨便列出4則2010年3月10日由《香港經濟通通訊社》發出的房地產成交專訊,看香港是如何把房地產價格公開透明的,為了讓台灣民眾了解房地產的成交價格可以這樣的公開,對於該通訊社所撰寫的文字「一字不改」的全錄,雖然用法不是台灣所熟悉的語言,但是應該可以看得出來,他們對於房地產交易的價格是怎麼「公開透明」的。

台灣的金管會如果要「公開不動產交易價格」,只要一紙行政命令,要求所有上市櫃建商,把所有成交的個案,依照實際成交契約價格公布,這樣一來,價格透明之後,就不容易被投機客炒作。致於上櫃的信義房屋,也要求公開所有案件的成交價格,如此一來,才能達到真正的公開。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》利嘉閣地產表示,該行日前促成沙田第一城一宗「特別則」三房單位買賣,成交涉及18座高層F室,擁三房,建築面積601方呎,成交價339.8元,每呎售價5654元。據知,賣方在2005年第3季以230萬元購得單位,持貨4年餘,單位升價48%,帳面獲利109.8萬元。代理補充,沙田第一城3月上旬累錄43宗二手買賣,平均成交呎價4850元。現時,沙田第一城有約700個放盤,平均開價每方呎4900元。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》市場錄得一宗奧運站帝柏海灣成交個案。是次成交的帝柏海灣中低層海景單位以1118萬元獲買家承接,呎價8400元。置業18指出,帝柏海灣1座中低層B室,單位建築面積1331方呎,全海景,成交價1118萬元,每方呎8400元。原業主於2002年11月以528萬元購入上址,現帳面獲利590萬元,升值逾1倍。代理續稱,連同上述成交個案,帝柏海灣本月至今暫錄兩宗成交,每呎平均成交價8616元。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》香港置業表示,受將軍澳賣地成績理想加上夾屋單位重售帶動,區內二手市場近日成為市場焦點。該行剛協助一名外區換樓客,以304.5萬元,購入新都城4期4座中層D室,面積約698平方呎,3房間隔,望內園景,平均呎價4362元。原業主於2007年3月以約208萬元購入上址,是次轉手帳面獲利約96.5萬元,升值約46%。代理指,新都城本月暫錄得約21宗二手成交,平均呎價4400元。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》美聯物業表示,港島東區物業獲不少投資移民垂青,該行剛促成一宗柴灣小西灣藍灣半島1053呎單位成交,成交價約695萬元,呎價6600元。代理稱,剛成交的為藍灣半島3座高層B室,3房套房連工人房,面積約1053平方呎,享海景,成交價約695萬元,呎價6600元。買家乃投資移民。原業主於2007年8月以約528萬元入市,是次轉售帳面獲利約167萬元,持貨2年多物業升值達31.6%。本月至今屋苑共錄約10宗成交,現時平均呎價5700元。(本文撰寫於2010年3月11日)
 

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