「豪宅稅」8原則+「穩定房市」6作法

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「豪宅稅」8大原則出爐

台北市政府課徵的「豪宅稅」8大原則2010年3月18日出爐,包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理週全」等;豪宅稅課徵的目的,是為了平抑房價的飆漲,但是,未來一旦真的豪宅稅課下去,會影響房地產銷售嗎?

答案是:應該不會!以豪宅同時拉高稅基和稅率來看,每戶豪宅每年增加的稅金估算在十多萬元,仍不至影響豪宅買盤。以目前M型化的社會來觀察,有能力購買豪宅的買家,受利率、市場的風吹草動影響小,尤其,現在富人的錢無處可去,巨額存款不受銀行歡迎,房地產仍是增值性最佳的資產之一,因此,房地產業者普遍認為,豪宅買氣將不會因為「豪宅稅」的課徵,而受到影響。
一位房地產業者甚至打趣的說:「以後賣房子的銷售海報及產品說明書上,還必須註明:『本屋未來適用豪宅稅稅率』。」這樣一來,房地產市場將出現產品差異化、買屋階級化的新型態。

行政院經建會2010年3月17日起,邀請房地產業界、學者專家及相關部會代表與會,經過2天3場座談研擬「穩定房市方案」,經建會提出6大作法,包括(1)改善都會區住宅供需(如儲備土地適時推平價住宅)、(2)增加受薪階級購屋能力(持續推動住宅補貼)、(3)房屋資訊透明(揭露實際交易價格)、(4)控管貸款風險(對特定對象採差別授信條件)、(5)追求社會公平(機動調整房屋、土地稅),以及(6)其他配套(如審慎考慮國有地處分方式等)。經建會於2010年3月19日將這6大「穩定房市方案」提報行政院;相關部會近期再提出具體作法與時程。

同樣的問題,這樣的「穩定房市」6大作法,對於抑制房地產有效嗎?答案是:可能慢慢會有效果,記住喔!是慢慢,而且是很慢,這是「慢性處方」而不是「特效藥」。

看看「穩定房市」6大作法的第(1)、(2)項,都屬於一項長期、長期、長期……執行方案,第(5)項的追求社會公平鎖定在「機動調整」房屋、土地稅,更是不知道在說些什麼,有沒有效果,增加稅收會傷到誰?會傷到有錢人嗎?還是辛苦工作、誠實繳稅的民眾?

「政府有心要做總比沒有動作好,就算方法看起來沒效果,但起碼政府已經有『意思表達』了。」一位民眾這麼說道,這樣的心態,似乎套句台諺「沒魚蝦也好」。房地產業者看到這樣的措施與方案,心中一塊大石頭放下了,一位業者私下說:「還好!沒什麼殺傷力。」

馬政府應該多用力想一想吧!(本文撰寫於2010年3月18日)
 

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